摘要：面對東莞“租金經濟”的現實挑戰與困境，東莞集體經濟的出路在哪？什麼才是東莞集體經濟的真正競爭力？自從2012年11月記者開始關注這個話題，便一直在思考這個問題。
據《第一財經日報》報道，面對東莞“租金經濟”的現實挑戰與困境，東莞集體經濟的出路在哪？什麼才是東莞集體經濟的真正競爭力？自從2012年11月記者開始關注這個話題，便一直在思考這個問題。
在隨後調查中，本報記者發現，如果要看清楚東莞“租金經濟”的本質，需要從兩方面來看：一，所謂東莞集體經濟入不敷出的真實情況；二，東莞集體經濟的未來城鎮化之路，這也是有關“租金經濟”爭議最大的兩個部分。
資産負債表的秘密
針對外界對東莞“租金經濟”入不敷出的質疑，至少，從資産負債表的數據來看，它並沒有如傳聞那麼悲觀。
本報記者在東莞調查發現，相比于百果洞、石新等社區公開貼出的對帳單上簡單的收入和支出，如果要為“收租經濟”算一筆大賬，還應當考慮到已經成長30年的村集體經濟所積累的固定資産。
東莞市政府一位官員對本報記者表示，東莞鎮街的負債率都較低，鎮街的資産負債率平均約在30％上下，村的負債率在20％左右。“相當一部分資金都是用於土地統籌，這些土地在推出市場之前，是以負債的形式反映資産負債表上的，可以理解。”
“儘管有十幾個億的債務，但鎮街有大量的優質資産和優質項目，在有序開發的情況下，這些債務是可以化解的。”上述官員説。
石新社區一位幹部也對本報記者表示，儘管社區確實已經存在一些負債，但社區還有很多固定資産。
上述東莞市政府官員認為，東莞目前鎮級的債務，絕大部分是用於土地統籌開發。他解釋説，如果一個鎮不做土地儲備，絕對不會形成負債。“負債也能從一個方面反映東莞鎮街轉型的努力。”他説。
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