摘要：四號線的貫通以及第二機場的選址給大興樓市帶來了“新能量”，各大房企爭相進入，大興區域內已形成不少新的熱點區域——除了亦莊開發區、黃村新城等區域外，天宮院和黃村新城北區已當之無愧地成為大興樓市後起之秀。”

北青網訊，“大興正在成為京城樓市的熱點。記者近日前往大興樓市實地探訪時了解到，四號線的貫通以及第二機場的選址給大興樓市帶來了“新能量”，各大房企爭相進入，大興區域內已形成不少新的熱點區域——除了亦莊開發區、黃村新城等區域外，天宮院和黃村新城北區已當之無愧地成為大興樓市後起之秀。”

天宮院區域賣得最火

盤點去年的北京樓市，賣得最火的區域恐怕就要屬大興的天宮院。

“北漂”白領馮先生今年打算結婚，從去年就開始關注這一區域。他回憶自己的看房歷程直後悔下手太晚。他説：“沒記錯的話去年初龍湖時代天街(樓盤資料業主論壇)是12500每平米開的盤，但我一直猶豫著沒出手，心裏想再等等，説不定還能降價。結果沒想到這個項目賣得非常火，幾乎是日光。5月保利春天裏(樓盤資料) 12000開的盤，也幾乎也是日光，當時心裏就有點打鼓。隨後保利加推了房源，趕緊跟著辦卡，可是開盤的報價已經到了14000元/平方米了，心裏不平衡，愣是沒買。就這樣，一直等著盼著。”前段時間，馮先生終於在龍湖時代天街結束了他的看房歷程，但價格已經超過了16000元/平方米，比去年初貴了近30%。

記者調查發現，天宮院地區雖然已經出了六環，但因為地鐵四號線的貫通，迅速成為房企和購房者眼中的“香餑餑”。這裡現在已經是大牌房企扎堆，保利、金融街、龍湖、中國水電、金隅嘉業(金隅萬科城金隅·觀瀾時代)、和裕都在天宮院附近推出了樓盤，便宜的14000元/平方米左右，價格高一點的達到了16000元/平方米。

四號線天宮院站周邊的樓盤幾乎均瞄準剛需人群，主打設計微戶型。如考慮到剛需置業人群的實際需求，金融街·融匯特別設計約50-58平方米微一居，約70-78平方米主力微兩居和約100平方米的微三居，總價較低。

改善型樓盤集中黃村北區

總體而言，天宮院地區主要客戶群是首次置業的剛需人群，戶型普遍不大，多在100平方米以內。但記者採訪時發現，大興區域內也集中了不少品質高的花園洋房，可以滿足改善型的市場需求。最有代表性的當屬華潤·西元九里和旭輝禦府。

華潤·西元九里被稱為京城西南的豪宅標桿，主力戶型為170-500平方米的精裝大宅，還有多達8萬平方米的水景園林。首次開盤是前年7月，當時樓市正值一片慘澹，但這個項目面世60天即熱賣10億元。到了去年5月二期開盤時創下四小時銷售8億元的紀錄。目前，華潤·西元九里僅剩幾套房源260平米以上的戶型，均價約30000元/平米，但該項目將於今年4月份推出新盤，據了解會有一些面積稍小的戶型。

不過相比熱鬧的天宮院地區，改善型樓盤集中的黃村北區“豪宅”總價很高，目前配套還不太完善，地鐵距離也較遠，適合有車族和幾世同堂的大家庭。