信託主攻中小房企
“大房企、國企不缺錢了，信託不好談，”北京一家央企背景的信託公司項目經理表示，2011年12%-14%的成本屬正常，但近期和一家北京國企談合作時，對方要求將信託成本從12%降至10%，投資方式也要求由回報穩定、風險較小的債權轉為股權。
以龍頭萬科為例，2012年，12月20日萬科向華潤深國投信託有限公司申請信託借款11億元，用於南京、唐山等項目開發，但借款年息僅為6.75%，借款期限也縮短至1.5年，幾乎與銀行基準利率相當。
記者了解到，目前信託公司主攻中小房企，融資額也較小，如11月每只房産信託的平均規模為2.4億元，而由於房企整體資金面較充裕，信託成本也有所下降。
王利表示，進入12月後，央行再度接連實施逆回購操作，銀行間市場資金面持續寬鬆，受此影響，房地産信託的平均收益率已持續下跌，12月平均收益最高的是吉林信託發行的一款權益類房地産信託産品，平均收益為11.35%，預計未來融資成本將穩中下跌。
業內人士表示，近期中信信託位於青島的房地産項目遭遇拍賣，成為2012年信託行業內信託資産拍賣的首個案例，再次引發了市場對於房地産信託兌付問題的熱議。儘管受益於2012年樓市轉暖，房地産信託風險並未發生大規模兌付問題，但相關風險一直受到關注。2013年房地産信託將再次迎來兌付高峰。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
