回顧2012年全國樓市，可謂經歷了由冷到熱的巨大轉變，開發商“由憂轉喜”，購房者由觀望到恐慌性入市，地方政府賣地由冷淡到狂熱。2012樓市，點題兩個字：“逆轉”。
市場
以價換量 一房難求
廣東省房協理事趙卓文總結2012年末樓市出現“三高”：成交量連創新高、樓價持續走高、土地成交創新高。以廣州為例，已經連續5個月一手樓成交量超70萬平方米。北、上、廣、深等一線城市，樓市成交量均已創出了本輪調控以來的新高。
在嚴厲的樓市宏觀調控背景下，2012年樓市可謂開局慘澹。元旦、春節等假期慘澹成交，直至3月開發商採取以價換量，全國樓市才逐漸擺脫跌入冰點的狀況。在隨後的傳統淡季7、8月份，開發商繼續加大促銷力度，加上信貸政策放鬆，促使買家入市，樓市“保暖”得以延續。
儘管受到決策層多次表態強調房地産調控不放鬆，以及房價止跌回漲等因素影響，傳統旺季“金九銀十”未能如期而至。但進入11月份，由於多家房企10月銷售業績創新高，不少開發商已完成全年銷售目標，推盤動力不足，導致部分地區甚至出現“一房難求”的局面。
然而，樓市“暖冬”來臨，房價持續上漲，讓不少購房者無法“淡定”，紛紛積極入市。根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上月上漲0.39%。
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