諸葛科技:重點城市月內成交“先抑後揚”,第48周新房、二手房成交量雙雙上升

來源:中國網地産 2023-11-28 16:05:34

一、第48周重點15城新房成交量環比上升21.28%,月度累計環比降幅收窄

2023年第48周,監測重點15城新建商品住宅成交量為19852套,環比上升21.28%,環比升幅較上周擴大7.3個百分點;同比上升4.78%,同比時隔6個月再度轉正。本週重點城市新房市場延續復蘇態勢,成交量連續2周回升,且趕超去年同期,短期內改善跡象凸顯,房地産市場利好政策持續推出,尤其是近期金融市場對房地産的支援聲勢明顯上漲,購房需求仍然具備釋放空間。

從累計成交來看,11月新房市場整體成交活躍度仍然偏低,成交量環比持續回落,回落幅度收窄,11月截止至26日,重點15城新建商品住宅成交61477套,較10月同期下降1.43%,累計環比降幅較上月同期收窄約4.6個百分點。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%)

2023年第48周監測重點城市中,13城新建商品住宅成交環比上升,其餘3城成交呈現下滑態勢。其中,上海漲幅持續領先各城,本週新房成交3908套,環比上漲70.58%,近期上海新房成交熱度居高,成交量持續上升,或與熱點板塊優質盤的供應增加有一定關係;其次為青島,本週成交1601套,環比漲幅為67.47%;杭州和寧波位居第三、四,環比漲幅分別為36.65%、30.41%,值得注意的是,本週寧波鎮海區發佈購房補貼政策,其中提出購買新房給予貨幣補貼最高6萬元,在一定程度上刺激部分購房需求加速入市,成交量持續上升。

此外,近日深圳二套住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%,並優化享受優惠政策的普通住房認定標準,釋放了重磅利好信號,但從目前成交端來看,暫未出現明顯回升效果,期待新政效應逐漸發酵下,購房需求進一步釋放,帶動成交加快復蘇。成交下降城市中,東莞、成都、溫州環比跌幅均在20%以下。

二、第48周重點10城二手住宅成交環比上升2.44%,月度累計環比漲超一成

2023年第48周,監測重點10城二手住宅成交量為16738套,環比上升2.44%,同比上升34.05%。本週重點城市二手房市場呈現穩中向好態勢,成交量止降轉升,且仍高於去年同期3成左右,月內4周成交穩態凸顯,周均成交量基本維持在16500套左右。

從累計成交來看,11月二手房成交活躍度較高於新房,且韌性特徵突出,成交量持續走高。11月截止至26日,重點10城二手住宅成交60271套,較9月、10月同期分別上升17.02%、16.78%。

2023年第48周監測重點城市中,8城二手住宅成交量上升,其餘4城成交呈現小幅下滑趨勢。其中,東莞漲幅居首,本週成交524套,環比上漲30.35%;廈門、佛山位居第二、三,環比漲幅分別為11.29%、8.79%。除此之外,北京、上海、南京、成都、鄭州這5個熱點一二線城市的二手房成交表現持續向好,成交量呈現“二連升”。成交下降城市中,深圳、蘇州位居跌幅前二,環比跌幅分別為3.79%、2.59%。

三、重點50城市場情緒指數微幅回升至市場觀望區間,情緒有築底態勢

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,第48周重點50城的情緒指數為-0.79,較上周上升0.01,由市場低迷區間邁入觀望區間低位。本週市場情緒指數微幅改善回升,但市場情緒仍在底部徘徊,有築底態勢,預計年底市場情緒將會逐步回升。 


(責任編輯:李彤)
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