領展:現在沒有出售內地物業計劃,內地物業組合出租率95.8%

來源:澎湃新聞 2023-11-21 15:35:38

1月21日,廣州天河領展廣場開幕現場,亞洲最大的房地産投資信託基金、領展房地産投資信託基金(下稱“領展”,00823.HK)執行董事兼行政總裁王國龍在回答澎湃新聞(www.thepaper.cn)關於是否有意出售其在內地的7個物業項目時表示:“我們現在沒有這個計劃,但是作為一個負責任的投資者,是會有不停地去考慮組合(調整)的,部分有一些會增加投資,一些會退出,是我們不停去做的考慮了,但是現在還沒有。”

此前,澎湃新聞獨家報道,領展正有意出售其在內地的7個物業項目,包括6個零售物業項目和1個辦公樓物業項目。根據領展此前發佈的公告,這7個物業項目為領展分別於2015年至2021年收購。其中北京2個,為領展購物廣場·中關村與領展購物廣場·京通;上海2個,為領展企業廣場與七寶萬科廣場50%股權;廣州2個,為領展購物廣場·廣州與廣州天河領展廣場;深圳1個,為領展中心城。

根據公告,這7個物業項目的收購總價約283.23億元(人民幣,下同),其中收購價格最貴的為上海領展企業廣場,對價約66.26億元;其次是深圳領展中心城,對價約66億元。

11月21日,領展于2021年6月,也是內地最新收購的廣州天河領展廣場(前身為太陽新天地購物中心)正式開幕。

據了解,廣州天河領展廣場的資産提升首期項目總投資約3億元人民幣,工程于去年9月開展。截至目前,廣州天河領展廣場已有超過60家全新品牌入駐,城市首店及區域首店比例超過50%,整體出租率從收購前的70%左右提升至逾95%,首期項目投資回報率約12%。

領展中國內地董事總經理竺海群在採訪中指出,廣州天河領展廣場的客流比起改造前已經超過30%;和去年同期相比,客流和銷售額都有50%左右的增長。

值得注意的是,領展在11月8日發佈的截至2023年9月30日的6個月業績公告中披露的數據顯示,報告期內,領展于中國內地的以人民幣計算的物業收入凈額同比增加2.5%,不過以港元計算,受外匯影響收益及物業收入凈額分別同比下降6%和3%。

截至9月30日,領展于內地物業組合的出租率維持在95.8%;零售業務的平均續租租金下降5.2%。

估值方面,領展內地物業的總估值約315.75億港元,同比下降10.22%。其中零售物業的估值約234.13億港元,同比下降11.01%。

不過,領展管理層表示對未來看好。“我們覺得未來一年,零售應該是持續增長的過程,我們的商場引入更多兒童或家庭相關的業態進來,我們也相信持續營造更好的購物環境和增添更多的購物的內容,我們的商場一定會做得比現在更好。”竺海群説。

(責任編輯:孫悅)
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領展:現在沒有出售內地物業計劃,內地物業組合出租率95.8%
來源:澎湃新聞2023-11-21 15:35:38
1月21日,廣州天河領展廣場開幕現場,亞洲最大的房地産投資信託基金、領展房地産投資信託基金(下稱“領展”,00823.HK)執行董事兼行政總裁王國龍在回答澎湃新聞(www.thepaper.cn)關於是否有意出售其在內地的7個物業項目時表示:“我們現在沒有這個計劃,但是作為一個負責任的投資者,是會有不停地去考慮組合(調整)的,部分有一些會增加投資,一些會退出,是我們不停去做的考慮了,但是現在還沒有。”
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