杭州掛牌10宗住宅用地:起始總價128.72億元,恢復價高者得

來源:澎湃新聞 2023-11-09 15:28:09

11月9日,浙江省杭州市規劃和自然資源局發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告,此次共推出10宗涉宅地塊,起始總價128.72億元,出讓面積45.74萬平方米,地塊將於12月12日正式出讓。

從地塊區位來看,10宗地塊分別位於拱墅區(2宗)、蕭山區(1宗)、余杭區(3宗)、錢塘區(1宗)、臨平區(1宗)、富陽區(1宗)、臨安區(1宗)。

此次杭州土拍規則已有所調整,該批次地塊未設定土地上限價格。按照出讓公告,本次掛牌出讓宗地實行自由競價,按照價高者得的原則確定競得人。

而此前,杭州地塊出讓方式為“限房價、限地價+搖號”的方式,即設定土地上限價格(溢價率不高於12%),當土地競價未達到上限價格時,按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

在限房價方面,從地塊出讓資訊來看,本批次地塊中,拱墅區、蕭山區、余杭區的地塊依然設定商品住房限價;而錢塘區、臨平區、富陽區、臨安區的地塊對商品住房價格已不再設限。

本批次地塊中,商品住房限價最高的地塊為余杭區杭政儲出[2023]171號地塊,即西站新城單元YH08-0601-3號地塊(西站景騰北路西雲彤西街南地塊),該地塊位於東至景騰北路,南至規劃士林西街,西至規劃綠地,北至雲彤西街,出讓面積20432平方米,起始價103993萬元,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於32100元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於35310元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/平方米。

其次是位於拱墅區的杭政儲出[2023]165號地塊,即鐵路北站單元GS1104-04地塊,該地塊起始價為96546萬元,出讓面積24033平方米,所建商品住房毛坯銷售均價不高於32000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於35200元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/平方米。

蕭山區杭政儲出[2023]166號地塊的毛坯銷售均價亦超過3萬元/平方米。按照出讓公告,該地塊出讓面積26171平方米,起始價格114268.9萬元,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於33550元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3500元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出,本次新房限價調整主要在週邊區域,主城四區以及蕭山、余杭依舊限房價,這些區域中的熱門板塊項目普遍流速較快,且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒挂有強關聯性,如若放開新房限價將對市場流速造成影響,有一定潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價後,這些區域的價格將回歸市場邏輯,房企在開發項目時也能夠更靈活制定價格。

根據中指研究院監測數據,22個集中供地城市中,目前已經取消土地限價的有16城,分別是:成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽;北京、上海及鄭州的部分地塊,目前還未取消土地限價。其中,鄭州的部分城區依然限制了地價;北京、上海則維持地價、房價“雙限”政策。

(責任編輯:孫悅)
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杭州掛牌10宗住宅用地:起始總價128.72億元,恢復價高者得
來源:澎湃新聞2023-11-09 15:28:09
11月9日,浙江省杭州市規劃和自然資源局發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告,此次共推出10宗涉宅地塊,起始總價128.72億元,出讓面積45.74萬平方米,地塊將於12月12日正式出讓。
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