新政效果顯現 10月杭州二手房成交量價齊漲

來源:杭州網 2023-11-09 14:31:26

10月16日,杭州發佈樓市調控新政,二手房市場迅速做出反應,表現活躍,無論是成交數據還是成交先行指標數據,均呈現快速上升趨勢。

據杭州貝殼研究院的統計數據,10月杭州市區一共成交了6277套二手房,環比9月的4934套上漲27.2%,同比去年10月的4360套上漲44%。其中,二手住宅成交量環比上漲37%。

成交均價同步上漲。10月,杭州二手住宅成交均價30502元/平方米,環比9月的29374元/平方米小幅上漲3.8%,不過,同比去年10月的31240元/平方米小幅下降2.4%。

分區域來看,受到新政利好推動,10月除了臨安區保持平穩外,其餘城區的二手住宅成交量都有明顯上漲。其中,濱江區大漲86%,臨平上漲69%,西湖53%,其他城區漲幅17%-40%。

從商圈來看,非限購區域中,臨平區的東湖新城和臨平新城,余杭區的未來科技城和翡翠城,蕭山區的市北和錢江世紀城,限購區域中的濱江奧體、區政府和西興,西湖區的黃龍、西溪,拱墅區的申花等商圈,10月份量價漲幅比較明顯。

從總價來看,300萬元-800萬元總價段的二手房源在10月成交佔比上升明顯,其中500萬元-800萬元房源佔比為9.42%,環比上升0.99%;400萬元-500萬元房源佔比為8.30%,環比上升0.72%;300萬元-400萬元房源佔比為14.37%,環比上升0.6%;總價300萬元內及800萬元以上房源佔比均有所下滑。

在新政刺激下,二手房的買賣雙方入市積極性和緊迫性也明顯變化。

掛牌方面,10月業主掛牌量環比9月提升24.92%,是今年4月以來的掛牌新高。限購放開的熱門板塊未來科技城和錢江世紀城掛牌量遙遙領先,同時勾莊、下沙等剛需商圈掛牌也出現大幅增長。

帶看方面,10月帶看環比9月提升22%,同比去年10月提升87%,是近兩年帶看新高。良渚、蕭山市北、未來科技城位居帶看商圈前三,而限購區內的老小區如潮鳴、翠苑、三塘等商圈環比也有提升。

在與“金九”失之交臂之後,杭州樓市“銀十”放鬆限購向全國購房者敞開大門,調控政策與信貸政策疊加發力,二手房成交量明顯回升,僅用半個月時間就接近9月全月的交易水準。

不過,分化趨勢越發明顯。“當前虹吸效應不僅體現在城市間,也體現在城市內部,市場還在分化中演繹,未來市場能否走出低谷,關鍵要看持續性。”杭州貝殼研究院院長上官劍説道。

上官劍認為,新政對於市場情緒起到一定的修復作用,特別是新增客戶及帶看量出現增長,同時認購量增加明顯是對政策效果的最佳檢驗指標,這些認購量也會在11月網簽中體現。後期二手房大概率會保持“超短期很熱、短期逐步回落、中長期回穩”的趨勢。


(責任編輯:孫悅)
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