上海前10月新房成交7.2萬套,第十批供應體量達到今年之最

來源:澎湃新聞 2023-11-03 09:36:48

11月2日,上海鏈家研究院的監控數據顯示,10月份,上海全市共成交新建商品房4721套,環比下降58%,同比下降7%;成交金額408億元,環比下降31%,同比增長15%;套均總價863萬元/套,環比增長63%,同比增長24%;成交均價72550元/平方米,環比增長47%,同比增長20%。

綜合今年前10個月數據看,上海全市新建商品房累計成交金額5107億元,同比下降1%,成交套數72111套,同比增長1%,套均總價708萬元/套,同比下降2%,成交均價64763元/平方米,同比持平。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,從10月單月而言,因10月供應量回落,所以成交環比出現下滑。同時,受供應結構影響,成交的新房中,高均價、高總價房源佔比增加。

上海中原地産市場分析師盧文曦指出,“認房不認貸”政策僅讓9月成交出現反彈,後期政策效力明顯減弱。10月,上海新建商品住宅成交面積56.2萬平方米,環比減少27.9%。這一成交量和今年7、8月份淡季相當。從交易節奏來看,首周受到長假影響,成交一直在低空運作,雖然節後交易略有恢復,但速度較慢。10月最後一週在月中的高供應以及部分網紅盤的入市推動下,成交出現翹尾效應,也是唯一一週成交站上了20萬平方米這一“冷熱線”。

根據上海中原地産發佈的10月份上海商品住宅成交TOP10樓盤,位於嘉定馬陸板塊的中建萬科理想之地成交面積50248.9平方米,項目均價50655元/平方米,成交第一;位於徐匯田林的匯樾庭成交面積43516.5平方米,項目均價101312元/平方米,成交第二;位於徐匯龍華的玖瓏庭成交面積32117.1平方米,項目均價113408元/平方米,成交第三。

分環線來看,10月份外郊環間成交2266套,佔全市總成交量的48%。內中環間成交佔比21%,出現明顯增長。從均價來看,10月份中環以內均價同比下跌,其餘環線均價同比上漲。

分區域來看,盧文曦提及,浦東以及嘉定兩個區在支撐全市交易,新房成交面積總和佔全市總量的43.4%,二者成交面積分別為12.9萬平方米和11.5萬平方米。其他區域尤其是青浦和松江,傳統交易大戶的成交面積都剛過4萬平方米,表現並不理想。

從今年的成交結構來看,上海鏈家研究院數據顯示,90-110平方米的佔比增加較為顯著,佔比達到59%,較去年增加了10個百分點。70-90平方米的佔比下降,佔比12%,較去年減少了6個百分點。110-140平方米的佔比下降,佔比13%,較去年減少了4個百分點。從總價段來看,400萬-600萬元的佔比增加較為顯著,佔比32%,較去年增加了6個百分點;400萬元以下的佔比下降。

上海鏈家研究院監測數據顯示,進入年末,上海新房供應持續加碼,第十批的供應體量達到今年之最。10月22日,上海第十批次新房集中供應入市,總計供應32個項目,共計9240套房源,供應面積約103.3萬方。其中,單價超過10萬元的項目有五個,和第九批次持平,且新增供應均價同環比均出現上漲。

楊雨蕾認為,隨著10月末第十批次新房的公佈,預計11月開盤量將會再度回升。從前10個月的累計供應量來看,同比下降4%,但預計全年可能和去年持平。


(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
上海前10月新房成交7.2萬套,第十批供應體量達到今年之最
來源:澎湃新聞2023-11-03 09:36:48
11月2日,上海鏈家研究院的監控數據顯示,10月份,上海全市共成交新建商品房4721套,環比下降58%,同比下降7%;成交金額408億元,環比下降31%,同比增長15%;套均總價863萬元/套,環比增長63%,同比增長24%;成交均價72550元/平方米,環比增長47%,同比增長20%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved