持續進化的北京萬科:新作東廬為北京交付城市生活新提案

來源:中國網地産 2023-10-30 14:18:52

2023年,隨著中央經濟會議明確提出“要確保房地産市場平穩發展”,“支援剛性和改善性住房需求”,住建部要求以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標,推動行業高品質發展,房地産行業進入了品質升級的競爭新時期。

好房子價值主張再進化 萬科北京以新作品 新生活提案引領行業變革_中國網地産

“目前客戶對居住的需求越來越多,類型也越來越多樣化,但針對新需求的市場供應是不充分的。”萬科集團董事會主席鬱亮在近期的萬科媒體交流會上曾指出,住房需求已經從“有沒有”走向“好不好”的階段。地産行業雖然身處“陣痛期”,但市場仍有機會,唯有與客戶、城市同步發展才能抓住機會。

積極抓住市場結構性機會,萬科始終行動在行業研究、客戶調研和産品升級的“一線戰場”。10月27日,以“明天,我們將住在哪”為主題,萬科北京城市生活新提案暨東廬作品發佈會在北京舉辦。北京萬科以回應北京新青年多面生活需求的誠意之作——萬科東廬,贏得了來自行業和市場的雙重認可。

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堅持“好房子”價值主張,持續進化的北京萬科

截至2023年,北京萬科已開發超過58個住宅項目,交付超過10萬戶業主,近30萬人。此外,多元化業務也在北京同步發展,滲透到客戶生活的各個方面。與客戶和城市長達30年的共同發展經歷,使得萬科從多個維度感知到人們在生活態度和居住需求方面已發生巨大變化。

2023年,北京萬科和後浪研究所聯手邀請了1394位城市新青年參與居住調研,發現當下新一代的北京剛需客戶,擁有更開放的視野和更豐富的閱歷,在審美、功能的需求上均有大幅提升,但受制于供應結構和産品痛點,少有能夠完全滿足他們“既要又要還要”的居住解決方案。為了給首置首改客戶和本地居民提供新選擇,萬科東廬提供了65-120平方米不同戶型的低密洋房,既注重家庭互動的場景,又兼顧每個成員的獨立空間,例如,採用LDK餐客廚房一體化佈局、雙套房等設計,來提供更多親密的社交場景。

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作為有裝修交付的開啟和引領者,自2007年北京萬科就引領著北京市場有裝修交付的行業標準。儘管萬科裝修起步早,規模大,但單純以成本優勢去應對市場競爭,已無法匹配家裝市場的快速成熟和客戶需求的複雜變化。在新房裝修領域,行業普遍的問題是,一方面人工成本佔比高,部品大牌主要在零售模式上成長,價格難降;另一方面合作採購的産品型號落後,對裝修功能升級反應慢,批量施工不能按戶揀貨,較二手房家裝而言靈活度低。

針對這些痛點,北京萬科提出全新室內方案和多項功能産品,核心理念就是“三好四省”:好住好用好看,省時省心省力省錢。北京萬科表示,“我們希望用貼合生活使用的功能設計,和品牌供應鏈聯合的功能産品,換來真正可以拎包入住的整裝好房。” 例如,此次東廬産品的家裝解決方案包括完整風格顏值、地暖空調凈水、全套收納組合、全套嵌入式家電、家居智慧控制系統、一鍵維護保護,不僅在産品功能上用力,也要避免水深坑多的隱蔽工程煩惱。此外,萬科逐步開始減少供應端依賴,應用5大類22項專利産品,解決需求供應空白的問題。

深入客需的進階之作,“不一樣”的萬科東廬

萬科東廬位於通州和朝陽交界處,擁有優越的交通、配套和産業發展條件。為了在整體規劃中傳遞出通州更低密的信號,項目在36米的限高要求下做到了33米,平均單元樓層做到了比周邊更低的8.5層。同時,北京萬科還採用獨特的鋼木房子結構,既提供了高顏值的社區外觀,又為業主創造了半室外的第三空間,滿足了生活功能和情感價值的需求。

為了營造社區的高級煙火氣,萬科東廬通過豐富的社區商業配套和社區服務配套打造了內外兩個“社區盒子”,歸家必經之路上,在外有地下1600平米的服務業態和地上100平米的生活配套,將經營簡餐咖啡便利店等,提供有溫度的社區生活。在內有度假禮儀感的社區客廳、歸家景觀庭院和快遞外賣功能動線分離。

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為了給業主創造更多美好的生活場景和儀式感,萬科東廬還打造了獨特的北方精緻景觀。整體景觀設計以自然度假為主題,在特別設計的歸家景觀動線上,業主可以欣賞到櫻花道、商業庭院和靜心庭院等,滿足不同的功能和情感需求。九園九景、四時景致帶來的細節構築了日常生活中的儀式感。

2023年,在住建部號召全行業努力提升品質、建設好房子、讓人民群眾住上更好房子的當下,急需更多産品創新和品質升級的住房市場,正需要萬科東廬這樣“不一樣”的作品。展望未來,或許這個不一樣的萬科東廬,也將在行業裏掀起一股全新産品新風潮,刺激著整個行業進入又一個品質進階新的時代。

(責任編輯:李彤)
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