杭州土地市場出讓4宗宅地,總成交金額43.22億元

來源:央廣網 2023-10-30 14:16:27

10月27日,杭州第十二批次土拍收官,本次共出讓4宗宅地,總出讓面積19.6萬㎡,總建築面積30.8萬㎡,最終3宗地塊底價成交,僅1宗地塊搖號成交,總成交金額43.22億元。

本場土拍最受關注的是杭政儲出[2023]159號地塊,位於蕭山區(鐵路蕭山站綜合交通樞紐區FG08-01地塊),出讓面積1.56萬㎡,建築面積1.87萬㎡,容積率1.2,起拍價3.33億元。據了解,該地塊吸引44家競買人參與,且在掛牌期間就已達到上限價格3.68億元。進入搖號環節,共有43名競買人參與搖號,最終創都集團搖中,成交樓面價19672元/㎡,溢價率10.51%。

除1宗搖號地塊外,剩餘3宗地塊均以底價成交。杭政儲出[2023]157號地塊位於上城區(筧橋生態公園單元JG0702-R21-02地塊),出讓面積3.27萬㎡,建築面積7.18萬㎡,容積率2.2,華發以底價17.億競得該地塊,樓面價23777元/㎡。

杭政儲出[2023]158號地塊位於余杭區(杭州西動車所上蓋一期(西站新城單元YH08-0102-13、14、21、24地塊)),出讓面積11.4萬㎡,建築面積18.23萬㎡,容積率1.6,該地塊由浙江省交投、西站樞紐開發、上鐵地産聯合體以底價19.69億元競得,樓面價10800元/㎡。

此外,杭政儲出[2023]160號地塊位於臨安區(臨安區天目醫藥港(錦南新城區塊)單元ZX11-F-06地塊),出讓面積3.37萬㎡,出讓地上建築面積3.5萬㎡,容積率1.05,該地塊由寧海華聯紡織有限公司以底價2.76億競得,樓面價7800元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示,本次土拍高總價地塊均底價成交,房企寧可錯過,也不願犯錯。其中老余杭地塊雖是地鐵上蓋,靠近杭州西站,但起拍價高達19.7億元,且地塊周邊均為農村尚未成型,不確定性較高,最終托底成交;筧橋板塊近期開盤普遍流搖,市場熱度一般,最終華發以17.1億底價摘得。

總體來看,高院生稱:“本次土拍熱度下滑,土地品質是直接影響因素,雖是新政後首批土拍,但無直接關聯。反觀新政後市場熱度有回升趨勢,例如綠城·芝瀾月華軒中簽率從33.8%降至11.3%,越章璟琇名邸中簽率從45.5%降至16.9%,且近期二手房日均成交量突破300套,若11至12月能有優質土地供應,預計土拍熱度會有回升趨勢。”


(責任編輯:孫悅)
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杭州土地市場出讓4宗宅地,總成交金額43.22億元
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10月27日,杭州第十二批次土拍收官,本次共出讓4宗宅地,總出讓面積19.6萬㎡,總建築面積30.8萬㎡,最終3宗地塊底價成交,僅1宗地塊搖號成交,總成交金額43.22億元。
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