萬科:前三季度歸母凈利潤136.2億元,深鐵董事長兼任萬科董事會副主席

來源:澎湃新聞 2023-10-30 14:02:22

10月27日,萬科企業股份有限公司(萬科A,000002.SZ)發佈2023年第三季度報告。

數據顯示,今年第三季度,萬科實現營業收入894.2億元;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤37.5億元。其中,房地産開發業務結算面積為589.8萬平方米,貢獻營業收入733.6億元。

綜合今年前三季度數據,萬科累計實現營業收入2903.1億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤136.2億元,同比下降20.3%。

其中,房地産開發業務結算面積為1831.7萬平方米,貢獻營業收入2442.1億元,同比分別下降19.0%和17.4%。

數據顯示,今年前三季度,萬科房地産開發業務的稅前毛利率為18.5%,扣除稅金及附加後的毛利率為14.6%;集團整體的稅前毛利率為17.6%,稅後毛利率為14.3%。 

財務方面,截至9月底,萬科的凈負債率為53.9%;短期債務的覆蓋倍數為2.2倍。

截至三季度末,萬科一年內到期的有息負債佔比為14.8%,較年初下降5.7個百分點。報告期內,萬科先後發行了金額為人民幣20億元的3年期中期票據,以及金額為人民幣20億元的3年期公司債券,發行利率分別為3.07%和3.10%。前三季度萬科境內新增融資的綜合成本為3.64%。

房地産開發業務方面,今年前三季度,萬科累計實現合同銷售面積1818.4萬平方米,合同銷售金額人民幣2806.1億元,銷售金額同比下降10.8%。隨著房地産調控政策的落地,房地産市場有所好轉,9月,萬科合同銷售金額320億元,環比增長41.6%。

投資拿地方面,1-9月,萬科累計新增37個開發項目,總計容建築面積約528.8萬平方米,權益計容規劃建築面積約306.3萬平方米。

除了房地産開發業務,物業服務、物流倉儲、租賃住宅、商業開發與運營等經營性業務也是萬科佈局的賽道。

數據顯示,2023年前三季度,萬科經營服務業務實現全口徑收入405.3億元。其中,長租業務實現營業收入25.3億元,9月份實現累計權益凈利潤回正,共運營管理長租公寓22.9萬間,出租率94.4%。商業業務方面,實現營業收入65.8億元,其中印力集團管理的商業項目營業收入為41.8億元,截至目前,印力全國在管商業面積超過1200萬平方米,資産規模超過1000億元,整體出租率達95%。物流業務實現營業收入29.8億元,其中冷鏈營業收入12.8億元,同比增長27.6%;物業服務方面,萬物雲已分拆上市,商企空間服務新增阿里巴巴上海總部園區、北京小米M1手機工廠等優質項目。

同日,萬科還發佈了董事會決議公告,董事會同意選舉萬科董事、深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱“深鐵集團”)黨委書記、董事長辛傑擔任萬科第二十屆董事會副主席,任期至第二十屆董事會屆滿之日為止。

辛傑表示,深圳地鐵集團堅持長期主義,將長期持有萬科股權,堅定不移地看好萬科的長期發展前景。在行業面臨挑戰之際,萬科良好的資産負債結構和經營性現金流情況有助於穿越週期,同時萬科的背後有深鐵集團,深鐵集團的背後是深圳國資,將始終不渝地全方位支援萬科的健康發展。

萬科在公告中指出,房地産行業進入新的發展階段,同時公司不動産開發經營服務並重的戰略持續深入,部分涉及到員工考核、激勵和約束的管理機制已不適用,新一屆董事會進行了審視。

公告顯示,萬科董事會審議通過了公司2023-2025年度獎金方案,繼續基於凈利潤為考核指標,將員工利益與股東利益進行綁定。公司董事會主席和總裁2023-2025年度現金薪酬方案繼續和年度凈利潤掛鉤,增加年度股價變化作為調節系數,將公司A股每日複權收盤價的全年平均值作為對比指標,強化股東利益導向;經濟利潤獎金制度將迭代為新的長期激勵約束機制,目前正在積極研究中,原有方案相關責任義務已全部履行完畢,不再實施;項目跟投制度也進行了相應迭代,此前的跟投制度更符合即售項目的業務週期,但伴隨行業發展階段變化,目前新獲取項目中綜合住區項目增多,經營性資産佔比增大,原有跟投制度的部分條款不再適用於新的業務發展模式,因此重新明確了跟投項目範圍,調整了必須跟投人員、跟投項目模擬清算與退出的條件以及跟投方式等。

(責任編輯:孫悅)
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