諸葛關榮雪:關於新一輪“房改”將至的快評

來源:中國網地産 2023-10-27 17:34:35

10月26日消息,據悉,8月25日國務院常務會議審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》文件(國發【2023】14號文),由國務院于9月1日正式印發。近期已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構。其中,明確了兩大目標:一是加大保障性住房建設和供給,“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋,消除買不起商品住房的焦慮,放開手腳為美好生活奮鬥”;二是推動建立房地産業轉型發展新模式,讓商品住房回歸商品屬性,滿足改善性住房需求,促進穩地價、穩房價、穩預期,推動房地産業轉型和高品質發展。此外,該文件被多地官員稱為“新房改方案”。

從文件中明確的兩大目標內容來看,一是加大保障性住房建設和供給,實現居者有其屋,這一條顯然是向新市民、青年以及工薪收入群體釋放了強烈的利好信號,通過加大保障性住房的供應,緩解這部分群體的購房壓力。由於大多數的三四線城市,供應大於需求,房價也並不是特別高,反觀一二線城市,就業機會多帶動人口流入,房價也相對較高,新市民等群體的購房壓力較大,因此,不排除將會在一二線這樣的大中城市率先實踐。不過,深度思考來看,住房壓力往往有一部分是來源於教育等資源不平衡問題,因此,租購同權真正落地還需要克服一定阻力。

第二條中所提到的“讓商品住房回歸商品屬性”,主要是針對改善性住房需求,不排除是接下來限價等政策鬆綁的信號,比如取消限價限售、土地價格上限等舉措,而且取消限價等情緒已經開始蔓延了,此前市場消息稱自然資源部建議各地取消土地限價,並且濟南、合肥、成都等城市的土拍規則已有所調整,部分待出讓地塊不再限制土地上限價格,重回價高者得,後續不排除房價會出現一波上漲行情。另外,“讓商品住房回歸商品屬性”也將會帶來一定的積極影響,既在一定程度上保證了地方房産稅收收入,也有利於提振房地産市場活躍度,給予房企一定的信心。

整體來看,新一輪“房改”將保障性住房地塊提升空前,與“十四五”規劃基調一致,有利於推動房地産業轉型和高品質發展。而且本次改革可以説是一次重磅加持,在保障部分低收入群體住房需求的前提下,也給予了高收入人群一定的活躍空間,市場情緒有望提振,或將會加速地産板塊的修復,值得期待。

(責任編輯:李彤)
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諸葛關榮雪:關於新一輪“房改”將至的快評
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10月26日消息,據悉,8月25日國務院常務會議審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》文件(國發【2023】14號文),由國務院于9月1日正式印發。
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