近5.8萬套!深圳二手房在售量創歷史新高,部分房源議價率超10%

來源:中國經濟網 2023-10-27 15:20:12

“深圳昨天二手房網簽量,好像是今年的峰值。”10月25日早間,深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平臺上分享道。

據深圳市住房和建設局數據,10月24日深圳新房共成交83套,住宅為63套;二手房共成交220套,住宅為174套。深圳房地産仲介協會認為,受政策寬預期的影響,深圳二手房市場前期需求集中釋放,本週交易量小幅回調,但二手房在售量(近5.8萬套)亦創下歷史新高。

174套雖然已是今年二手房的日成交峰值,但當下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場谷底,反覆、猶豫。與此同時,還在不斷攀升的掛牌量,將出售壓力分散到業主、開發商、仲介等各方參與者身上。

房子從去年掛牌到了今年,佟文仍沒能幸運地成為機構統計成交中的一分子,而價格相較去年掛牌出售之初已一降再降,她的置換計劃也被一再擱置。

中原地産華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫通過微信接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,深圳二手房掛牌量持續上漲,特別是政策組合拳之後,上漲幅度進一步加大。一方面是因為置換客戶置換意願增強,此外還有部分客戶對未來房價上漲預期不足,想趁利好出手。

二手房在售量近5.8萬套創新高

最近,佟文通知仲介,將房子掛牌價又調低了十萬元,這也是佟文這三個月來第三次調價。除了調低價格,她還不斷地向仲介和有意向看房者表達著自己賣房的決心,並拿出最大誠意:交易時可以自己來贖樓,並承擔贖樓費用。

隨著掛牌時間的推移,佟文買房的信心也在不斷降低。與小區鄰居一樣,她不得不將改善住房需求的計劃暫時擱置,在買房過程中也有仲介向佟文提出過低價賣低價買的建議。“這個沒錯,但是低太多了,都換不起了。”佟文説,急售的房子業主也不會等,身邊也有鄰居先訂了房,現在賣房一直被壓價。

按照深圳最新的購房政策,家庭或個人在本市無房且有過房貸記錄,無論是否結清,再次購買普通住宅需要付五成首付,非普通住宅則需要支付六成首付;如果在深圳有一套住房,再次購買普通住宅則需要七成首付,非普通住宅則需要八成首付。對於有改善需求的佟文來説,需要支付更高的首付,因為老房子一直未賣掉,她只能先觀望著。

肖小平在社交平臺上表示,這個月深圳的二手成交呈現明顯的“兩頭多”現象:一兩百萬的小房子,一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子,一個是議價率大,一個是議價金額大。前者動不動議價率10%以上,後者動不動降價一兩百萬元,都能對買方構成比較大的衝擊。“前幾天成交了一套小房子,業主報價175萬,成交153萬,議價率接近13%。”

深圳市房地産仲介協會根據公開在售二手房源量數據統計顯示,截至10月23日,深圳全市共有57944套有效二手房源在售,較上周增加661套,在售量創歷史新高。其中,寶安較上周增加186套,有效在售10272套;龍崗較上周增加120套,有效在售15384套;福田較上周增加109套,有效在售9006套。

“現在大部分二手房是參考價賣,或者比參考價低。”深圳某仲介門店資深經理呂陽告訴記者,他之前帶看過的南山區珠光地鐵站附近一套房源,最後是比參考價低80萬元的價格成交的。

“但即便這樣也不好成交。”呂陽認為,現在市場政策落地的預期在,買賣雙方都怕踩空而猶豫不決,這也降低了他們帶看推售的積極性。

記者翻看呂陽的朋友圈發現,租單和新房中夾雜著少量的二手房資訊,基本都顯著地標出“急售”“低於指導價XX萬”等醒目資訊。

“深圳二手房成交量仍處低位”

“深圳整體的二手成交量並未出現明顯改善,月成交量不足3000套,處於低位。”

鄭叔倫表示,從趨勢來看,成交量未能放大,將導致深圳二手房掛牌價格回落,掛牌量將保持穩中有升。若有政策刺激或將進一步明顯增長。受行業下行等因素影響,樓市信心短期難以出現扭轉,成交量難有明顯增長,依然將保持低位。

在市場深度博弈時,二手房買賣雙方都在觀望、反覆和猶豫。在不少仲介人士看來,當下做新房市場更具性價比,付出才能看得到回報。肖小平就告訴記者,他們公司9月業績第一名的店長上臺領獎時分享説:“這個市場,得新房者得天下。”

呂陽也向記者表達了同樣看法。在接受記者採訪時,呂陽剛剛帶客戶看了龍華和光明的新房回到店裏。“因為急賣的開發商跳點佣金給到了三點五,而之前很不好買的房子,佣金才給到三個點。”呂陽調侃地説,現在賣掉一套新房的收入頂過去幹半年,而上一次他成交二手房還是在今年年初。

“年內,鋻於眾開發商庫存及財務狀況持續承壓,多數新盤料將在中短期內繼續加大行銷活動及價格優惠力度,為達成年度銷售目標並緩解其流動性壓力,眾開發商或加快推盤節奏。而第四季度,一系列利好政策的持續落地,有望推動市場預期逐步改善,進而向需求端傳導,整體成交規模預計有所回升。”

第一太平戴維斯華南區研究部負責人謝靖宇向記者分析認為,“目前一手住宅市場整體購房情緒仍在低位徘徊,季度供求指標在回落。短期內供應壓力或令市場競爭更趨激烈,各板塊項目資産表現仍將承壓。”

據第一太平戴維斯統計,2023年第三季度,開發商繼續加大項目價格優惠力度。受福田及南山若干大體量新項目于本季集中開盤推動,核心區域季度成交面積佔總量比重環比提升11.7個百分點,深圳全市新房成交均價亦因此環比上升4.9%,至69380元/平方米。

不過,深圳市住房和建設局數據顯示,國慶假期後,深圳新房和二手房周成交量呈現上升趨勢,單日成交量在近3個月以來出現了峰值。

鄭叔倫認為,四季度開發商衝業績,將迎來大量新房供應。特別是新房內卷越來越嚴重的當下,開發商折扣越來越大,熱門區域剛需、改善戶型價格相對二手房有明顯優勢,對剛需、改善客戶吸引力大。“剛需改善是市場主力,因此對二手市場衝擊不小。”


(責任編輯:孫悅)
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