廣西柳州:鼓勵開展商品房現房銷售,購房者買現房享契稅100%補貼

來源:澎湃新聞 2023-10-25 14:02:10

據微信公眾號“柳州住建”10月24日消息,廣西壯族自治區柳州市住房和城鄉建設局等10部門聯合發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》,涉及購房補貼、現房銷售等14項措施。

支援提取公積金付首付

消費端支援剛性和改善性住房需求方面,提出了優化個人住房貸款中住房套數認定標準、調整優化差別化住房信貸政策、支援存量個人住房貸款利率有序調整、支援提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款等7項措施,以減輕購房成本、優化房地産市場環境,穩定市場預期。

文件提出,優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

同時,調整優化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

柳州市還將支援存量個人住房貸款利率有序調整。自2023年9月25日起,符合條件的存量首套商業性個人住房貸款利率由商業銀行採取變更合同利率的方式統一進行調整;其他情形存量個人住房貸款利率由借款人向承貸銀行提出申請,商業銀行按照市場化、法治化原則,與借款人自主協商,變更合同約定或者新發放貸款置換原存量個人住房貸款。

支援提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款。柳州市住房公積金繳存人及配偶在本市範圍內購買新建商品住房且售房企業已納入柳州市商品房資金監管體系的,可申請提取住房公積金,並委託柳州市住房公積金管理中心將提取款項通過資金監控賬戶轉入售房企業資金監管賬戶用於支付首付款。

優化購房入學模式。即日起至2024年9月1日,購買新建商品住房及商業用房,並完成買賣合同備案和契稅繳納後,購房家庭在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

全面推行二手房“帶押過戶”。支援商業銀行開展“帶押過戶”業務,對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下,為轄內貸款(同行內貸款)、跨行貸款的存量房交易過戶提供服務。

動態調整二手房交易計稅基準價格。在本市範圍內根據房地産價格變化情況動態調整二手房交易計稅基準價格,促進二手房市場流通。

鼓勵開展商品房現房銷售

供給端助企紓困方面,提出繼續落實土地款分期繳納、鼓勵開展商品房現房銷售等5項措施,以緩解企業資金壓力,進一步加快商品房庫存去化速度,更好的促進房地産市場良性迴圈。

文件要求,繼續落實土地款分期繳納優惠政策。即日起至2024年12月31日,通過公開招拍挂出讓成交的商住用地,其土地出讓價款可以在簽訂出讓合同之日起1年內分期繳納,並免除分期付款利息和出讓交易服務費。土地出讓價款繳納比例按約定不低於50%的,可容缺辦理相關前期手續。

提升規劃管控彈性,支援商業庫存去化。對已取得土地使用權的商服用地和商業體等存量項目,在整體用地結構科學合理的基礎上,支援土地使用權人依程式申請改變規劃商業用途用於教育、文化、體育等産業項目和保障性住房建設,促進房地産用地結構調整。

鼓勵降低車位成本和售價,優化配套機動車停車位要求。即日起至2024年12月31日,對在2021年9月前已取得土地使用權但尚未開工並承諾在取得總平批復後6個月內開工建設的住宅項目,可申請按最新的住宅小區停車配比要求調整項目配套機動車停車位。

柳州市要求,鼓勵開展商品房現房銷售。鼓勵在新出讓地塊開展商品房現房銷售試點。對已建未申請預售的商品房實行現房銷售的,支援銀行業金融機構在按揭貸款的受理審批階段開闢綠色通道。廣西區內其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現售商品房的,即日起至2024年12月31日可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款,支援現房銷售項目購房者通過先繳後補方式享受契稅財政補貼100%。

穩妥推進舊城改造、城中村改造和城市更新。支援項目分片分期實施、鼓勵金融機構加大支援力度;在實施的舊城改造、城中村改造和城市更新項目,可根據實際按程式對項目實施範圍和項目實施方案的規劃、建設指標進行優化調整。鼓勵通過以購代建、發放房票等多種方式實施房屋徵收安置。

加大保交樓項目的融資支援力度

金融支援方面,柳州市提出支援保交樓項目配套融資及鼓勵開發貸賬戶併入預售資金監控系統等兩項措施,以鼓勵金融機構加大對保交樓和預售資金監管工作的支援力度,推進我市房地産市場平穩健康發展。

文件要求,支援保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支援力度,把商業銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預售監管資金、住宅專項維修資金等資金監管銀行考核和資金存放的考核激勵因素,支援項目建成後優先償還配套融資。

鼓勵開發貸賬戶併入預售資金監控系統。鼓勵商業銀行開發貸合同行為與預售資金行政監管行為聯動,對商業銀行開發貸賬戶併入預售資金監控系統的,在確保項目建設交付資金時,預售資金監管賬戶內剩餘資金可優先償還開發貸款。

(責任編輯:孫悅)
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