深圳二手房在售量近5.8萬套創年內新高,成交房源多低於參考價

來源:澎湃新聞 2023-10-24 12:20:59

8月底以來,深圳先後落地認房不認貸、降低房貸利率,市場活躍度有所提升。根據樂有家研究中心數據,9月,看房量環比上漲26%,成交量相較新政前有所上漲,但相較2、3月份,仍有一定差距,購房者仍較為謹慎。

從周度數據來看,經深房中協統計,上周(10月16日-10月22日)深圳市二手房(含自助)錄得861套,環比下降11.5%,二手房錄得量小幅回落。

深圳市房地産仲介協會指出,上周受假期需求較集中釋放影響,從錄得量(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)看仍保持在“相對高位”水準,後期走勢仍需觀察。

另根據深圳美聯物業數據,上周(10月16日-10月22日)深圳市二手住宅備案量環比小幅上漲,共計備案768套,環比小幅上漲2.3%,總備案面積73436.18平方米。

分區域來看,上週二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田4區環比上漲,其中鹽田區漲幅最高為66.7%;寶安、龍崗、龍華和坪山4區備案量環比下跌,跌幅較高的為坪山區,環比下跌21.4%;光明區備案量環比持平,深汕合作區無備案量。

從備案量來看,上周龍崗區以164套的備案量居各區之首,緊隨其後的為福田、羅湖2區,分別備案151套、134套。

深圳美聯物業認為,目前市場表現漸趨穩定,四季度成交值得期待。

今年8月31日,深圳正式官宣執行“認房不認貸”政策,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。與此同時,深圳還宣佈調整優化個人住房貸款利率下限,調整後深圳首套房貸利率的下限從此前的4.5%(LPR+30基點),下調為4.1%(LPR-10基點);二套利率的下限從此前的4.8%(LPR+60基點),下調為4.5%(LPR+30基點)。

認房不認貸及貸款利率下限調整後,主要利好新市民及改善置換有過貸款記錄的購房者。

樂有家研究中心數據顯示,新政後1個月,300萬元-500萬元,500萬元-800萬元剛需及剛改群體成交佔比上漲明顯,合計提升6個百分點。10月以來300萬元以下群體成交再次回升,深圳作為年輕人聚集的城市,越來越多的單身人士選擇為自己購買房産,提升居住品質。

在成交的房源中,樂有家研究中心數據顯示,新政後,低於參考價的房源成交佔比先降後升。新政出臺,市場信心加速提升,筍盤加速消耗,需求集中釋放後,10月成交有所放緩,購房者期待更多的利好出臺,市場再次進入觀望期,成交房源以低於參考價的高性價比筍盤為主。

深圳市房地産仲介協會根據公開在售二手房源量數據統計,上周(10月16日-10月22日)交易量小幅回調,在售量創年內新高。2023年10月23日,深圳市共有57944套有效二手房在售,較上周增加661套,挂盤量上升。其中,寶安較上周增加186套,有效在售10272套,龍崗較上周120套,有效在售15384套,福田較上周增加109套,有效在售9006套。

(責任編輯:孫悅)
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深圳二手房在售量近5.8萬套創年內新高,成交房源多低於參考價
來源:澎湃新聞2023-10-24 12:20:59
8月底以來,深圳先後落地認房不認貸、降低房貸利率,市場活躍度有所提升。根據樂有家研究中心數據,9月,看房量環比上漲26%,成交量相較新政前有所上漲,但相較2、3月份,仍有一定差距,購房者仍較為謹慎。
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