11宗搖號地 廣州土拍樓面價年內4次刷新

來源:央廣網 2023-10-19 16:19:21

北京10月19日消息 2023年以來,全國不少城市土地市場熱度都有所回升,廣州土拍優質地塊頻頻登場,眾多房企爭相競逐,引發了一波又一波搶地。

截至目前,廣州已經出現了11宗搖號地,單番禺一個區就出了6宗,另外還有天河2宗,荔灣、白雲、海珠各1宗。這當中的部分地塊,甚至吸引了二十多家房企參拍,既有國央企,也不乏民企身影。

更值得一提的是,從年初到現在,廣州樓面價TOP10榜單已被四次刷新。要知道,去年一整年時間,TOP10榜單也僅刷新了三次,而今年不僅重新洗牌,地塊價格也十分顯眼。

比如,今年6月成功出讓的天河員村一橫路地塊,就以57281元/㎡的地價躋身榜單第二,僅次於廣州城投在2020年拿下的越秀南地塊(64576元/㎡),市場關注度頗高。當前,廣州樓面價TOP10,已全員邁入“5萬+俱樂部”。

接下來,廣州還將有更多土地亮相。據統計,9月份廣州掛牌涉宅用地共14宗,截至發稿前,4宗已成功出讓,還有10宗將於10月19日至11月3日期間,分別進行公開拍賣。

天河地塊引發爭搶,躋身廣州樓面價TOP4

先來看下已經成交的4宗地塊:天河1宗,黃埔2宗,南沙1宗,成交總金額約96.8億元。

其中,最引人矚目的是天河這宗,即天河區牛利崗北街168號AT0208111地塊,也就是去年12月曾流拍的天河梅花鋁廠地塊。該地塊位於天河梅花園板塊,西側挨著廣州大道北,南邊靠近沙太南路,東北側與“網紅盤”越秀天河和樾府僅一路之隔。

越秀天河和樾府項目所在地塊,即去年7月廣州第二輪集中土拍中越秀地産搖中的燕塘地塊三,當時樓面價達到50842元/㎡。而與燕塘宅地相比,梅花鋁廠這宗地更靠近地鐵三號線梅花園站。

也因此,地塊吸引了包括保利、招商、越秀、中鐵建、金茂、中鐵置業等在內的多家房企參拍,競價40輪後達到封頂價進入搖號,最終被中鐵建拿下,成交總價597862萬元,扣除配建後,樓面價達52714元/㎡,躋身廣州樓面價TOP4。

目前,地塊旁邊的越秀天河和樾府在售建面約108-140㎡三至四房産品,參考均價8.5萬元/㎡,以及近期將推出的建面約180㎡大平層産品,“吹風價”高達10萬餘元/㎡。可以預見,未來梅花鋁廠地塊項目入市,價格也不會低。(價格僅供參考,具體以實際為準)

黃埔的兩宗地塊位置相鄰,均為底價成交。其中,中新廣州知識城,創新大道以東,資訊北路以南,技術二路以西ZSCXN-A5-1地塊,由廣州開發區投資集團以底價135629萬元拿下,折合樓面價10070元/㎡;ZSCXN-A5-2地塊則由廣州開投、中航建設、高新區集團聯手競得,成交總價165340萬元,折合樓面價10115元/㎡。

從區位來看,這兩宗地塊位於知識城新龍片區中心的新一代資訊技術創新園板塊,東側是華附知識城校區,附近有粵港澳大灣區奈米創新産業集聚區、廣電運通産業基地等,距離地鐵14號線湯村站直線距離約2公里。

目前,地塊周邊在售新房有康大龍祥匯,參考均價約4.8萬元/㎡;升龍·學府上城,參考均價約2.9萬元/㎡等。二手房居多,如龍湖雙瓏原著、廣州綠地城等,二手成交價在2-2.5萬元/㎡。(價格僅供參考,具體以實際為準)

南沙的2023NJY-5南沙區萬頃沙鎮二十涌北路西北側、規劃縱三路東西兩側地塊,雖地處偏遠,但也同樣覓得“良緣”。地塊由中交城投競得,成交總價69160萬元,折合樓面價2219元/㎡。價格雖便宜,但根據要求,地塊需配建南沙全民文化體育綜合體配套市政道路項目,建設金額為10.5億元。扣除配建成本後,實際樓面價為5588元/㎡。

就在今年7月,華潤置地以總價450477萬元競得天河吉山倉地塊,同時也要拿出至少30億元配建南沙全民文化體育綜合體。按照早前計劃,該體育場館將於2025年6月30日前竣工驗收。

10宗地塊輪番上陣,土拍熱度大增

廣州公共資源交易中心掛牌資訊顯示,從10月19日開始到11月3日,廣州將有10宗宅地出讓,分佈于海珠、番禺、黃埔、增城、花都、南沙6個區,總建面超162.8萬㎡,總起拍價超173億元。

具體來看,海珠區1宗,即海珠區新滘西路以北AH050727地塊。該地塊屬於海珠石溪水廠地塊的一部分,位於南石頭街道,緊臨工業大道中和新滘西路,地段優越,生活氛圍濃厚,周邊交通、商業、教育、醫療等相關配套發展也十分成熟。

該地塊距離今年9月成功出讓的海珠東方紅印刷廠地塊很近,後者被保利以底價202975萬元收入囊中,折合樓面價17220元/㎡。目前,地塊周邊在售新房有中旅天宸府,參考均價約6.8萬元/㎡;中海江泰裏,參考均價約7萬元/㎡。(價格僅供參考,具體以實際為準)

今年已經出了6宗搖號地的番禺,10月也有地塊出讓,即番禺區廣州新城停車場場站綜合體(一期)地塊。公告顯示,地塊總佔地面積210958.17㎡,計容建面357563.18㎡,掛牌總價426104萬元,折合樓面價11917元/㎡(未扣除配建),土地用途包括二類居住用地、道路與交通設施用地、中小學用地以及商業用地。

同時,地塊競得者須負責廣州新城停車場蓋板及下穿道路建設,因該配建工程須分期實施,本期配建的建設金額為13.5億元。另根據此前供地清單,與該地塊相鄰的番禺區廣州新城停車場場站綜合體(二期)地塊或也將出讓,暫時還未掛牌。

目前地塊周邊未進行大規模高強度開發,以工業園、工廠居多,但配套也不缺,有中仁醫院、石碁第四中學等醫療和教育資源。地塊附近在售二手小區有盛恒家園、龍基花園、金龍城財富廣場等,掛牌參考價1.1-2.2萬元/㎡不等。

黃埔區1宗,為黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-7地塊。其位於黃埔長嶺居板塊,距離地鐵21號線長平站以及黃埔有軌電車1號線羌洞站較近,同時臨近廣州環城高速、廣汕公路、永順大道等主要幹道。

地塊周邊配套方面,教育資源上擁有北師大廣州實驗學校、長嶺居小學、廣鐵一中鐵英小學等多所學校;醫療上,有廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院、前海人壽廣州國際醫院(在建)等。

目前,長嶺居板塊內在售及待售新盤不少,如廣開控股城投雲錦、中冶逸璟臺、五礦壹雲臺、長嶺雅居等,在售盤參考價格3.3-6萬元/㎡不等;二手小區也挺多,有保利越秀嶺南林語、金融街·融穗禦府、萬科山景城、奧園春曉等等,參考價格約3萬元/㎡左右。(價格僅供參考,具體以實際為準)

此外,增城、南沙、花都也均有地塊出讓,南沙更是一次性5宗地塊排隊進場,其中不乏橫瀝島靚地。如2023NJY-6南沙區橫瀝島鳳凰二橋東側、橫瀝大道東南、三多路北地塊,以及2023NJY-7南沙區橫瀝島鳳凰大道西側、義沙路以東、金融大道以南、合興路以北地塊,兩宗地塊起拍樓面價分別為12023元/㎡、13559元/㎡。


(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
11宗搖號地 廣州土拍樓面價年內4次刷新
來源:央廣網2023-10-19 16:19:21
北京10月19日消息 2023年以來,全國不少城市土地市場熱度都有所回升,廣州土拍優質地塊頻頻登場,眾多房企爭相競逐,引發了一波又一波搶地。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved