金地集團:前9月銷售1219億元,隨行就市調整價格策略

來源:澎湃新聞 2023-10-13 17:09:42

10月9日晚間,金地集團(600383.SH)發佈公告,9月公司實現簽約面積68.6萬平方米,同比下降37.99%;實現簽約金額131.0億元,同比下降42.27%。

1-9月,金地集團累計實現簽約面積669.0萬平方米,同比下降5.29%;累計實現簽約金額1219.3億元,同比下降25.23%。

9月13日召開的金地集團2023年半年度業績説明會上,董事兼總裁黃俊燦表示,公司會基於城市市場情況及項目所在板塊的競爭關係,隨行就市調整價格策略,關登出售、回款以及現金流安全。

對於近期樓市政策,董事長淩克表示,隨著核心一二線城市“認房不認貸”相繼落地,相信對改善型需求有積極影響,整體新房成交規模有望企穩。

黃俊燦介紹,公司後續主要推盤的城市為深圳、上海、杭州、南京、東莞、西安等一線和強二線城市,這些城市的市場需求基礎相對較好,目前也陸續有調控放鬆政策出臺,預計銷售有較好表現。

對於行業形勢,金地集團在公告中表示,整體來看,當前房地産市場整體仍較為低迷,而房地産作為國民經濟的支柱産業,是內生性動能改善的關鍵變數,在上半年房地産市場景氣度仍偏低的情況下,政策優化力度預期升溫。預計後續調整力度將會有所加大,政策工具也將趨於多元化,在從中央到地方多層級政策的支援引導下,房地産市場將逐步恢復平穩,在中長期保持健康穩定的發展態勢。

銷售、回款之外,金地集團的債務和融資問題備受關注。9月15日,金地集團發佈公告,公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司(以下簡稱“福田投控”)商討,福田投控根據區域發展的需要研究為公司在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。金地集團或將根據發行的公司債券或中期票據的具體情況,為福田投控提供相應的反擔保。

福田投控持有公司股權比例7.79%,為公司第二大股東。公告稱,福田投控增信方式及公司反擔保方式、福田投控及公司將履行的審批程式及結果、融資規模及增信規模等尚存在不確定性。

據金地集團半年報,今明兩年,金地集團公開市場到期債務約141億元。今年金地集團沒有要到期的公司債,明年上半年有一隻“16金地02”,餘額11億元,到期日為2024年3月22日,利率為3.5%。非金融企業債務融資工具方面,今年僅一隻11月12日到期的“20金地MTN004”,餘額為20億元,利率3.93%;明年合計7隻到期,上半年5隻到期,餘額80億元,下半年2隻到期餘額30億元。

對於集中償債壓力,公司是否考慮重啟債券發行來應對明年的債券集中到期償付壓力?金地集團在溝通會上表示,公司會研究相關方案,在適當的時機考慮推進。

債券融資之外,REITs融資也在金地集團的考慮範圍內,在上述溝通會上,金地集團透露,金地集團表示,公司針對運營成熟産業園項目,已啟動REITs研究及申報工作,借力良好政策工具,力爭實現資産盤活。

截至6月底,金地集團計息負債餘額為1096億元。公司資産負債率為72.1%,剔除預收款項後的資産負債率為62.9%,凈負債率為53.5%,債務融資加權平均成本為4.39%。

在溝通會上,有投資者提問公司以前很少使用商票作為採購支付手段,近期也開始跟供應商談商票,有這回事嗎?韋傳軍表示,公司將努力探索更多的融資方式,根據資産狀況和公司經營情況開展融資工作。

(責任編輯:孫悅)
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金地集團:前9月銷售1219億元,隨行就市調整價格策略
來源:澎湃新聞2023-10-13 17:09:42
10月9日晚間,金地集團(600383.SH)發佈公告,9月公司實現簽約面積68.6萬平方米,同比下降37.99%;實現簽約金額131.0億元,同比下降42.27%。
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