熱度回升 廣州成交面積居一線城市首位

來源:羊城晚報 2023-10-09 13:30:53

雙節假期之前,廣州在信貸、稅收、限購等方面連續出臺了多項利好房地産交易的新政,向市場釋放了積極的信號;與此同時,開發商積極推貨,通過多重讓利甚至是直接以實惠價開盤的方式,帶動了廣州樓市國慶檔期的成交。

專業機構數據顯示,國慶檔期內廣州一手樓市成交面積15.7萬平方米,位於四大一線城市之首。業內預計,這波由政策和市場共同推動的黃金周行情,仍有望持續到年底。

市場熱度回升

成交量同比環比均上升

雙節假期的尾聲,各大房企持續對外公佈各自在長假期間的成交量。記者了解到,廣州20多個主力推售的項目假期的成交金額據報稱已經超過100億元,而整個9月廣州一手房成交金額為300億元左右。在這些公開成交數據的企業和樓盤中,越秀地産廣州區域公司報收40億元,珠實地産報收20億元,萬匯天地三盤共報收15億元,聯投文津府單盤報收15億元,星河盛世錦城和保利四季和頌單盤各報收5億元和3億元等。

合富研究院統計數據顯示,中秋國慶8天長假廣州一手住宅成交量環比上升150%。而中指研究院統計數據顯示,假期廣州一手住宅網簽量為15.7萬平方米,較去年同期增長約13%。該網簽量,在四大一線城市中排名第一,比第二名的上海多出3.4萬平方米,比第三名的深圳更是多出12.2萬平方米。

新政頻出穩定信心

房企積極以價換量

從8月底至9月底,廣州密集出臺了房地産領域及信貸、稅收等領域的優化調控政策,包括認房不認貸、調整廣州商品房限購政策實施區域範圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非廣州戶籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。

這些政策向市場釋放了積極信號,全面支援剛需和改善型住房需求。以天河區為例,國慶期間該區域全新盤聯投文津府正式發售,産品面積在110平方米以上,主力總價在700萬至1100萬元之間,符合改善型置業群體需求,成交逾十億元。

市場的活躍,也並非僅與新政有關。合富研究院市場研究中心負責人吳智傑認為,房企積極推貨、讓利促銷才能促進成交。在該院的跟蹤中,國慶檔期內中心區項目普遍讓利幅度為1%-5%,但有個別項目的少量單位讓利幅度達到10%;黃埔、番禺等近郊片區主流樓盤讓利幅度多在2%-6%。和價格讓利同步推出的,還有不少贈送類的活動,例如成交送全屋家電、送六年或十年管理費、送車位等。

值得一提的是,在新政和促銷之外,房企啟動渠道行銷幾乎成為每個樓盤在假期內推售的主流模式。哪怕是在中心區、此前“堅決不開渠道”的樓盤,現階段也開啟一二手聯動和全民行銷模式。記者踩盤時看到,在番禺、荔灣等一些剛需型樓盤內,售樓部的仲介經紀人數比看樓者還多。

在政策、價格和行銷渠道等多管齊下的推動下,熱門樓盤的成交量比9月回升不少。在相關機構的追蹤統計中,以天河、荔灣和海珠為主的中心區,國慶檔期內樓盤的成交量比9月周均成交量增加了1倍;而番禺和黃埔等近郊板塊的樓盤,成交量則比9月周均成交量增加了165%。

逾2500套新貨待入市

四季度有望繼續回暖

樓市的高成交量,離不開充足的供應量保障。中指研究院監測數據顯示,節前兩周廣州一手住宅共新批預售證39張,新批商品住宅6062套,其中節前一週新批3835套,佔當月新增商品住宅供應量的一半。國慶檔期開發商衝刺開盤及積極推新,讓購房者獲得了較大的比較選擇空間。

國慶假期之後,廣州樓市供應依然比較充足。記者了解到,後“十一”階段,廣州一手住宅開放售樓部、進行誠意登記或推新的項目還有20多個,涉及新貨貨量逾2500套,逾七成貨量集中在荔灣、越秀、天河和海珠這中心四區。

吳智傑認為,後“十一”階段,廣州樓市的優質新品仍會持續增加,如果新盤入市價格合理,則四季度樓市行情有望延續升勢;中指研究院市場研究總監陳文靜表示,多項利好的持續落地,提振了樓市信心,釋放了大量剛性和改善型居住需求,中秋國慶黃金週期間,客戶到訪量及市場成交活躍度較之前有明顯回升。不過她也坦言,市場分化趨勢仍然明顯,尤其是限購政策放開後的番禺、黃埔等區域,其市場成交量要高於其他週邊區域,中心區域核心板塊的熱度也將延續,但增城、從化、南沙、花都等區域市場成交仍將維持較冷趨勢。

(責任編輯:孫悅)
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熱度回升 廣州成交面積居一線城市首位
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雙節假期之前,廣州在信貸、稅收、限購等方面連續出臺了多項利好房地産交易的新政,向市場釋放了積極的信號;與此同時,開發商積極推貨,通過多重讓利甚至是直接以實惠價開盤的方式,帶動了廣州樓市國慶檔期的成交。
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