長假樓市|廣州、武漢等核心城市新政見效,區域分化仍明顯

來源:澎湃新聞 2023-10-08 11:42:28

10月7日,中指研究院發佈的監測數據顯示,國慶假期期間,各地推盤積極性提升,同時企業加大項目優惠力度,項目到訪量較節前有所增加,但城市及區域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外,整體成交量表現一般。

根據中指研究院數據,2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

國慶假期一線城市中廣州新房成交日均增加13.2%

從一線城市在今年國慶假期(9月29日-10月6日)的表現來看,廣州新建商品住宅成交面積較去年同期日均增加13.2%。

廣州也是年內第一個放寬購房條件的一線城市。今年9月20日,廣州市人民政府辦公廳發佈《關於優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》。《通知》明確優化住房限購和增值稅免稅年限。

按照新政,廣州將住房限購政策調整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買住房的,本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,限購1套住房。

這也意味著,廣州將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域。

中指研究院華南地産研究主管陳雪強指出,中秋國慶黃金周前,廣州連續出臺執行多項利好政策,從“首套房認房不認貸”到“下調二套房首付比例”,再到“限購優化政策”等多項政策密集出臺,向市場釋放了積極信號,全面支援剛需、改善性住房需求。受政策利好帶動,疊加“十一黃金周”行銷節點,開發商推貨積極,多個樓盤在假期節前及期間集中開盤及加推,中指監測數據顯示,9月18日-9月28日共新批預售證39張,新批商品住宅6062套,其中節前一週新批3835套,佔到當月商品住宅供應量的一半。

在政策利好帶動及開發商加大推貨力度下,廣州新房市場成交有所回升,尤其是“9·20”新政後市場成交明顯回溫。中指監測數據顯示,9月25日-10月1日共網簽商品住宅29萬平方米,環比增加93.3%,同比增加18.9%。黃金週期間(9月29日-10月6日)網簽商品住宅15.7萬平方米,較2022年同期日均成交增加13.2%。

陳雪強指出,從“十一”黃金周整體表現來看,廣州新房的市場成交活躍度較之前有明顯的回升,但市場分化趨勢依舊明顯,尤其是限購政策放開後的番禺、黃埔等區域,市場成交要好于週邊區域,以及中心區域核心板塊的熱度將延續,但增城、從化、南沙、花都等週邊區域市場成交仍將維持較冷趨勢。

上海的新房表現也較為活躍。今年黃金週期間(9月29日-10月6日)網簽商品住宅12.3萬平方米,雖較2022年同期日均成交面積下降45%,但較2022年國慶假期(10月1日-10月7日)日均成交面積上漲159%。

相對而言,北京和深圳的樓市表現相對平穩。根據中指數據庫監測,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45萬平方米,較去年國慶假期日均下降46%,較節前一週相比下降41%。國慶假期回家及外出的人數較多,僅少數網紅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般,市場的觀望情緒依然濃厚。

北京在假期中商品住宅簽約116套、1.76萬平方米,日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%,由於網簽數據相對滯後,從認購情況來看,國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米,日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%,表現相對平穩。

武漢在新政顯效下市場活躍度提升

從熱點二線城市來看,武漢樓市表現突出。

國慶期間(9月29日-10月6日),武漢市商品住宅合計成交1895套,日均成交237套,比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。從成交面積而言,網簽商品住宅21.1萬平方米,較2022年同期日均成交上漲58%,較2022年國慶假期上漲225%。

中指研究院指出,整體來看,本次雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤推出優惠力度亦較大,市場活躍度較以往有所提升,同時疊加部分區域保障房集中網簽,成交量同比增幅較大。

當前,武漢已全面取消限購政策。根據武漢發佈的《關於進一步促進武漢房地産市場平穩健康發展的通知》,自2023年9月19日起,取消武漢二環線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

蘇州在今年國慶假期的表現也好于去年。中指研究院數據顯示,今年國慶期間,蘇州網簽商品住宅4.2萬平方米,較2022年國慶假期日均成交上漲49%。一系列新政組合拳下,蘇州購房者看房意願提升,十一期間多個樓盤公開售樓處或樣板間,也有多個樓盤推出優惠促銷活動,如國慶限時折扣、限量特價房、砸金蛋、贈送物業費等,吸引眾多購房意向者前往探訪,且由於120平方米以上房源放開限購,國慶期間也吸引了一批外地購房者,市場活躍度較節前有所提高。

國慶假期,天津政策效果也逐漸顯現,市場熱度呈現前低後高的趨勢。從10月3日開始,樓市升溫速度加快,商品住宅認購量顯著好于節前週末水準。但樓市熱度仍呈點狀分佈態勢,熱點項目仍為之前熱銷優質樓盤,冷清項目依舊保持平淡。

前9個月各地已出臺調控政策超400次

根據中指研究院監測數據顯示,2023年1-9月,全國已有超200省市 (縣)優化調整房地産政策,出臺調控措施超400次。據初步統計,9月已有66省市(縣)出臺政策90條,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認房不認貸”,廣州取消近郊限購,多個二線城市全面取消限購。

不過,從整體來看,國慶期間各地樓市表現不一,樓市政策在各地效果不一。中指研究院指出,上海、廣州在樓盤供應端帶動下購房情緒回升,北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩,武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升,但市場持續性仍需觀察,短期市場依然有壓力。

中指研究院報告顯示,8月,我國宏觀經濟主要指標如出口、物價、信貸社融、消費等數據均出現一定邊際改善,但當前國際環境依然複雜嚴峻,國內經濟持續恢復基礎仍然需要鞏固,更多逆週期調節舉措有望在四季度加快落地,推動經濟持續向好恢復。同時,房地産政策層面,考慮到目前市場恢復尚不明顯,短期內核心城市供需兩端支援政策或將繼續發力,以助力市場加快恢復。若政策持續優化到位,同時隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市市場有望企穩,而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。

(責任編輯:孫悅)
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