深圳“認房不認貸”滿月:新房去化週期仍超17個月,二手房放盤量增加

來源:澎湃新聞 2023-10-07 09:16:42

深圳“認房不認貸”新政實施已滿月。

樂有家研究中心監測顯示,9月實際成交還未完全反映在網簽數據上,9月深圳新房市場網簽成交2076套一手住宅,環比下跌6%。深圳樓市依然是二手住宅佔據主導地位,佔比樓市成交總量的54%。數據顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅,環比微跌1%。

樂有家研究中心指出,“認房不認貸”新政後,9月上旬,深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由於交易流程耗時問題,市場實際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網簽數據上,導致數據雙雙微跌。不過9月下旬市場略顯疲態,漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優化政策來支援購房者住房消費,才能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水準。

新政為新房市場帶來熱度,去化週期仍超17個月

樂有家研究中心數據顯示,新政為新房市場帶來熱度,9月多個樓盤售樓處人頭攢動,開盤現場火爆。9月16日-17日的週末,南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸四個新盤相繼入市。根據開發商發佈的資訊來看,四個樓盤共誕生了超2000批購買力。

開發商也積極入市迎“金九銀十”,9月深圳全市新增一手住宅預售面積92.2萬平方米,創下三季度最高值,環比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬平方米,但是隨著9月下旬成交走低,一手住宅去化週期持續上漲,超過17個月。

根據樂有家研究中心監測數據,9月深圳新房市場網簽成交2076套一手住宅,環比下跌6%。全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網簽775套,環比下跌25%;龍華網簽335套,環比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區網簽量環比呈現漲勢。

二手房放盤量增加,二手房房價環比持平

9月的深圳樓市,依然是二手住宅佔據主導地位,佔比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監測顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅,環比微跌1%。不過,9月市場實際成交數據需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。

另根據深房中協數據顯示,9月二手住房網簽2877套,環比下跌7.6%。從每週數據來看,9月首周(9.4-9.10)起,周網簽量維持超800余套,相較此前的每週600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場勢頭向好,但下旬稍顯疲乏。

深圳市房地産仲介協會統計數據顯示,第38周(9月18日-9月24日)全市二手房(含自助)錄得888套,環比下降0.4%,二手房錄得量上升態勢中止,“認房不認貸”政策效應在逐步減弱。

從各區表現而言,二手住宅過戶主要集中在龍崗與福田,各自佔比25%及19%。過戶超300套的區域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外,其餘區過戶量環比為上漲態勢。

在價格方面,隨著新政的推行,市場交易活躍度提高,深圳房價逐漸穩定,9月深圳二手房房價環比持平。

樂有家研究中心監測顯示,新政出臺後,業主放盤量有所增加,趁著市場活躍,不少改善需求的業主希望能早日出手舊房屋,以便置換新房産。因此9月深圳掛牌價仍然處於下滑態勢,僅6個片區的業主報價環比略有上漲,90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。

(責任編輯:孫悅)
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