諸葛科技:房地産票據逾期新增勢頭放緩 城投連續2月無新增逾期

來源:中國網地産 2023-09-26 15:50:55

根據上海票據交易所公佈的《截至2023年8月31日承兌人逾期名單》顯示,2023年3月至8月末發生3次以上商票逾期,且月末有逾期餘額或當月出現票據逾期行為的房地産項目公司數量1519個,環比增加1.1%,佔全部商票逾期企業的比重環比降低2.1個百分點至63.34%。同時,8月僅新增2家逾期企業,新增勢頭減弱,整體風險釋放可控。

一、票據逾期情況趨於穩定,8月新增逾期企業數7家

2023年票據逾期整體新增勢頭明顯減弱,7、8月票據持續逾期情況趨於穩定,新增逾期企業數低至個位數。隨著宏觀政策措施逐步顯效,下半年市場經濟加快恢復,各行業資金情況繼續改善,8月新增票據逾期企業數較上月小幅增加6家,但遠遠低於二季度月均量,處於低位水準。根據上海票據交易所公佈的票據持續逾期名單來看,2023年8月,新增持續逾期的企業數量由7月的1家增加至7家,較二季度月均231家的新增逾期企業數大幅減少97%。

相比去年,今年企業票據逾期新增勢頭明顯減弱,數據顯示,2023年前8月月均新增逾期企業數為151家,較去年同期減少500余家。今年以來,政策利好持續落地,金融對經濟支援持續加強,同時保持高壓監管態勢,防範化解重點領域風險等,紓困與監管雙管齊下,對各行業新增違約情況起到了較為明顯的減退效果。

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注:2023年4月、8月新增票據持續逾期企業數量環比分別為26500%、600%。

房地産及其上下游經濟壓力仍較突出,新增票據逾期佔比過半。從行業分佈來看,8月新增持續逾期票據企業集中在房地産業、建築業、批發和零售業、租賃和商務服務業以及電力、熱力生産和供應業這五大行業。其中,房地産業和建築業佔比領先,各佔28.6%,且兩行業共計佔據半數以上份額,主要是由於樓市活躍度仍然較低,尤其是項目回款恢復暫不理想,房地産及其上下游資金情況改善偏弱,相對其他行業而言,資金壓力偏大,新增商票逾期現象也相對較多。批發和零售業、租賃和商務服務業以及電力、熱力生産和供應業各佔14.3%。除此之外,金融業、製造業等行業本月未有新增逾期企業,資金改善較為明顯。

 二、房地産業票據逾期現象高位趨穩,8月新增2家逾期房企

房地産業商票逾期壓力猶存,新增勢頭減弱,整體風險釋放可控。從房地産企業商票持續逾期情況來看,根據票交所公佈的《截至2023年8月31日承兌人逾期名單》顯示,2023年3月至8月末發生3次以上商票逾期,且月末有逾期餘額或當月出現票據逾期行為的房地産項目公司數量1519個,環比增加1.1%,佔全部商票逾期企業的比重環比降低2.1個百分點至63.34%。整體來看,持續逾期商票仍然有6成以上來自房地産,行業資金壓力猶存。

從票據逾期的新增情況來看,2023年8月房地産行業新增票據持續違約的企業數量為2家,佔全部商票逾期新增企業比重為28.6%,處於低位水準。今年以來,房地産新增票據持續逾期明顯改善,月均新增數量明顯少於去年。年內新增數量大致呈現季度階段性下滑態勢,其中,一、二、三季度(截至8月份)月均新增數量分別為65家、53家、1家。整體來看,7、8月房地産企業票據逾期穩態凸顯,新增逾期數處於低位水準,整體風險釋放可控。

 三、出險房企仍是“重災區”,融創逾期的項目公司數高達200余家

出險房企依舊是票據主要的違約主體,8月末融創逾期的項目公司數仍然高達200余家。從企業主體來看,融創中南建設綠地控股票據持續逾期現象仍然比較嚴重,其中,融創集團6個月內發生3次以上商票逾期,且月末有逾期餘額或當月出現票據逾期行為的房地産項目公司數量高達207家,佔全部逾期房地産企業比重達13.6%,並且這207家項目公司大約分佈在90個市/縣級地域,以融創長期佈局的天津、重慶、青島、西安、鄭州、杭州、成都居多,均在5家以上。其次,中南建設綠地控股商票逾期的房地産項目公司數量均為77家。雅居樂、弘陽地産、榮盛發展、世茂集團、正榮地産、恒大地産、富力地産等12家房企票據逾期的公司數均在10家及以上。

從近三個月的新增逾期企業來看,絕大多數房企票據持續逾期情況相對穩定,新增逾期主要集中在地方型中小房地産公司以及出險房企,例如,6月末新增逾期的團風孔雀城房地産開發有限公司、駿豪凱星(香河)房地産開發有限公司均隸屬於華夏幸福。另外,8月末新增2家項目公司分別為西安頤合房地産有限公司、杭州成翰物資貿易有限公司(曾用名:杭州融翰置業有限公司),據悉,這2家公司分別隸屬於綠城集團、融創集團。由此來看,像融創華夏幸福等這類出險房企票據逾期仍有冒新,兌付壓力猶存。

整體來看,出險房企仍為重要的票據違約主體,而且出險企業仍然存在逾期新增的潛在風險。票據逾期是房企現金流緊張的信號之一,是觀察房企債務狀況和信貸風險的一個重要窗口,持續逾期或反映企業現金流狀況較差,而且也會對企業信譽形象造成一定的損失。因此,出險房企衝破資金困局、加速項目回款仍然是當前重要任務之一。四、8月無新增城投票據逾期現象,地方債風險可控

連續2個月無新增票據逾期城投企業,地方資金壓力上漲局勢得到一定控制。從城投企業票據逾期的新增情況來看,截至8月份,已連續2個月無新增票據逾期城投企業,而且,今年以來城投違約新增趨勢較去年四季度明顯下降,資金壓力上漲局勢得到一定控制,地方債風險整體可控。

從涉及房地産領域的城投企業商票持續逾期情況來看,根據票交所公佈的《截至2023年8月31日承兌人逾期名單》顯示,6個月內發生3次以上商票逾期,且月末有逾期餘額或當月出現票據逾期行為的房地産城投項目公司數量11個,達今年以來月度高位,較上月增加1家,佔全部商票逾期房地産企業的比重環比上升0.03個百分點至0.72%。整體來看,目前涉及房地産領域的逾期城投企業數佔比並不大,城投企業逾期壓力相對較小。

(責任編輯:李彤)
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