深圳“認房不認貸”政策落地已半月有餘，市場表現如何？據深圳貝殼研究院監測發現，在剛剛過去的半個月裏，深圳樓市二手房帶看量環比上升74%、成交量環比上升62%，新增客源量上升超過28%。深圳貝殼研究院認為，深圳樓市“金九”行情初步顯現。

颱風澆不熄看房熱情

據了解，此前深圳實行“認房又認貸”政策，購房人家庭名下須在深無住房且無貸款記錄，新購住房才能算首套，首付三成。8月30日晚，深圳市住房和建設局發佈通知，官宣跟進實施“認房不認貸”：自8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行信貸政策。

政策宣佈調整後，多位業內人士表示利好市場。樂有家行銷總裁孟凡振認為，“認房不認貸”比較貼合實際的房地産市場需求，切中了目前剛需及改善的痛點，可以滿足更多合理的改善居住需求，在當前供求關係發生重大變化的背景下，該優化政策可以進一步起到穩定預期的積極作用，但並不會帶來房價明顯的反彈。

據深圳貝殼研究院統計，自從深圳“認房不認貸”政策落地後，市場活躍度明顯提升，即使深圳最近兩周有颱風暴雨影響，也並未“澆滅”置業者的看房、買房熱情，其中二手房帶看量環比前15天（8月15日-8月29日，下同）增長74%、成交量環比增長62%。若是與去年同期對比，增幅更是超兩倍。不過與成交火熱的2019年同期相比，實際成交量還未達到當年一半水準。

另據深圳貝殼研究院統計，新政後15天新增掛牌量環比增長28.1%、新增客源量環比增長28.8%，反映了在利好政策推動下，買賣雙方入市更加積極，為後市成交量上行提供有效支撐。

近千萬元住宅成交增多

深圳貝殼研究院介紹，目前深圳樓市仍是以剛需成交為主，但新政後15天換房改善型需求加速釋放，其中總價750萬-1000萬元物業成交佔比擴大3.8%，漲幅領先其他總價區間；其次是200萬-300萬元，環比擴大2.5%。

另外，新政後15天置業者更傾向選擇中大戶型，其中60-90平方米戶型成交佔比為48.6%，環比擴大3.6%；其次是144平方米以上戶型，成交佔比為6.4%，環比擴大0.8%。

在近期政策利好頻出、樓市預期改善的氛圍下，開發商推盤積極性增強。其中9月8日，深圳獲批預售的新盤共有6個，提前放量佈局“金九銀十”行情。

根據深圳貝殼研究院統計，今年9月上半月（統計時間截至9月15日），深圳共有11個項目（包含人才房等類型）取得批售，合計供應住宅7009套，環比增長325.8%，創今年以來月度上半月住宅供應量新高。