9月20日，杭州第十批次涉宅地塊掛牌出讓。本次共出讓8宗地塊，總出讓面積23.95萬平方米，總規劃建面約48.4萬平方米，最終5宗地塊底價成交，3宗地塊觸頂待搖號，總成交價約91.6億元。

據了解，本次地塊涉及主城區4宗，位於上城錢二和拱墅東新、運河新城板塊；余杭區閒林1宗；蕭山區2宗，分別位於空港新城和北幹中單元；臨平區1宗位於喬司，總起價約85.9億元，總出讓面積23.95萬㎡，總規劃建面約48.4萬㎡。

具體來看，杭政儲出[2023]128號四堡七堡單元JG1405-40地塊最為“搶手”，該地塊出讓面積約4.37萬平方米，容積率2.2，所建商品房限價為51000元/平方米。經過36輪競價，該地塊報價觸頂，轉入搖號環節，最終由建杭置業搖中，成交價34.3億元，溢價率11.71%。

杭政儲出[2023]130號地塊位於拱墅區東新單元，出讓面積21676平方米，容積率2.2。在掛牌期間，該地塊經過17輪競價達到上限價格15.9億元，轉入搖號環節，最終由建杭置業搖中，溢價率11.98%。

杭政儲出[2023]133號地塊位於蕭山區北幹中單元，出讓面積15379平方米，容積率1.2。經過10輪競價，該地塊報價達到上限價格，轉入搖號環節，最終由三豐建設集團搖中，成交價4.23億元，溢價率11.9%。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，3宗核心地塊觸頂，均被中小規模企業“截和”。東新地塊熱度最高，吸引28家企業參搖，該地塊此前被融創以52億斬獲，退地、拆分後再上市，金額門檻顯著降低，且地段核心，配套成熟，最終被溫州遠山幸運搖中；北幹地塊臨近蕭山人民廣場，封頂總價僅4.23億元，容積率低至1.2，地段好、總價低、産品迎合改善需求，受到23家企業爭奪，最終被三豐建設搖中；反觀江灣新城地塊熱度下滑明顯，地塊位於板塊最東側，且金額高達34.3億元，僅4家搖號，建杭置業收入囊中。

此外，杭政儲出[2023]129號地塊位於空港新城板塊，由杭州會展新城建設以底價7.46億元競得。杭政儲出[2023]131號地塊位於閒林板塊，由浙江美居房地産開發有限公司&杭州余杭苕溪城市建設有限公司以底價6.2億元競得。杭政儲出[2023]132號地塊由杭州運河集團以底價6.96億元競得。杭政儲出[2023]134號地塊也被杭州運河集團以底價9.26億元競得該。杭政儲出[2023]135號地塊由招商蛇口以底價7.32億元競得。

高院生分析稱，本次土拍托底現象大幅增加，運河新城、喬司、閒林、空港新城地塊均底價成交。其中，運河新城推地品質有待提升，今年推的6宗宅地，3宗臨近崇賢新城流速較慢，2宗帶商辦，均底價成交；空港新城地塊利潤空間是本批次最低，底價計算的房地價差為12500元/㎡，封頂價格計算房地價差僅11588元/㎡，盈利空間有限；閒林、喬司等板塊則因庫存積壓，房企拿地趨謹慎。

“總體來看，本批次熱度延續低位，托底現象顯著增多。一方面，地塊品質整體一般，另一方面是十一批次分流所致。十一批次14宗地塊將於下周出讓，主城核多數企業或蓄力優質地塊，預計三季度土拍熱度將出現翹尾。”高院生表示。