9月20日，廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》，將廣州原有住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年。

首先，從廣州本次政策調整內容來看，主要涉及三個方面，其一，放鬆部分區域限購以及非本市戶籍人口的購房資格，有助於購房需求的釋放，提振房地産市場活躍度，帶動區域成交量上升；其二，增值稅“5改2”將在一定程度上降低交易成本，有助於促進“買一賣一”交易的活躍，對改善住房需求利好明顯；其三，廣州本次還提到了“大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發展”，加之前一日廣州公開徵求放寬公租房覆蓋面、提高租賃補貼標準的意見，表明除保障性租賃住房外，廣州對公租房的關注程度有所提高，積極優化完善保障性住房工作。整體來看，廣州本次調整政策充分釋放了利好信號，剛需與改善需求齊力推進以及租購並舉，有利於加速購房需求釋放，促進房地産市場供需良性迴圈。

其次，結合廣州樓市表現來看，今年前8月廣州樓市成交與全國大部分城市趨勢大致相同，一季度在前期積壓的購房需求加速釋放下，成交逐月上升，進入二季度，樓市成交後勁明顯不足，成交下滑趨勢持續，新房成交自4月起持續下滑，二手房成交自5月起連續下降。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月廣州新建商品住宅成交3953套，環比上月下降5.6%，同比下降39.3%；7月二手住宅成交7168套，環比上月下降5.7%，同比上漲13.7%。同時，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數來看，8月廣州情緒指數-0.73，較上月下降0.06，處於市場觀望區間，而且在4個一線城市中，相比北京-0.7、上海-0.24、深圳-0.34，廣州情緒指數最低。整體來看，市場下行壓力顯露，市場情緒下探，解除限制性政策提振樓市的迫切性提升，而且，相對其他3城，廣州樓市壓力相對較大，打響一線城市放鬆限購第一槍也在預料之內。

另外，從城市角度來看，據諸葛數據研究中心不完全統計，截止至當前（9月20日），全國約30城放鬆限購政策，其中，有東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢13城全面取消限購政策，廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安等10余城針對局部區域或群體或房源類型進行放鬆。廣州作為一線城市中首個官宣放鬆限購的城市，信號意義較強。同時，也意味著限購性政策的放鬆已經從二三線城市進入到一線城市，本輪政策寬鬆態勢持續蔓延，穩市場政策“應出盡出”，不排除後續北上深3城也會跟進放鬆限購等。