9月19日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局等六部門發佈《關於進一步促進武漢房地産市場平穩健康發展的通知》，明確取消住房限購，優化家庭住房貸款套數認定標準。

《通知》明確，2023年9月19日起，取消武漢二環線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

在支援居民換購住房方面，《通知》明確2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房並在半年內購買新建商品住房和購買新建商品住房後至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

同時，武漢給予購房優惠支援，階段性調整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電傢具數字消費券或購房消費券。持續開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。

2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

武漢在去年12月舉辦第39屆武漢房地産交易會之時，執行了二環以外不限購的政策，此後延續至今。此次武漢取消二環線以內住房限購政策，即武漢全域取消限購。

此前的8月31日，武漢市建立和完善房地産市場平穩健康發展長效機制工作領導小組辦公室  已發佈文件明確“認房不認貸”。文件表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

據國家統計局70城房價指數顯示，8月份，武漢新建商品住宅價格環比下跌0.5%，同比上漲0.5%，同比止住連跌態勢。

另據武漢市住房保障和房屋管理局9月6日發佈的數據，武漢2023年8月新建商品房成交7175套，環比上漲47%，同比下降25.26%；成交面積772900.7平方米。

在庫存方面，武漢市住房保障和房屋管理局統計數據顯示，截至2023年6月末，武漢已批准預售尚未網簽的商品住房約16萬套，面積1831萬平方米。據中指研究院監測數據，今年上半年，武漢新房銷售開盤去化率僅為20%。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉分析指出，此次武漢直接取消限購，有其面臨較大去庫存的壓力的原因。武漢的主力庫存在三環以外區域，這些區域去庫存壓力非常大，以剛需樓盤為主。主城區三環內的改善項目競爭相對沒有那麼激烈。就武漢9月份市場目前表現來看，改善需求表現一般，只是極個別高端改善項目吸引了購房者入場。張宏偉預計，未來武漢仍然會有其他政策組合拳出臺，加大去庫存的力度。

此外，《通知》提出盤活企業資産，加快盤活存量用地。對土地出讓合同中約定由房地産開發企業自持的商辦類房屋，在不改變房屋規劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經轄區政府批准同意，允許以新建商品房形式整體轉讓。整體轉讓後，原土地出讓合同約定的相關權利和義務由新的受讓方承擔。

對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的存量國有建設用地，由轄區政府組織開展土地收回和規劃優化可行性研究，報市政府同意並按程式完善相關工作後，可重新實施土地供應。存量用地收回應符合相關規定，且規劃優化後，可以滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力、不影響重點功能區核心功能實施。

《通知》要求加強精準供地，鼓勵居住戶型設計創新。結合各區新房庫存情況，實施土地精準投放，加快中心城區地段好、配套齊全的住宅凈地供應，加快項目審批、開工建設、上市銷售。支援企業轉型發展，優化住宅陽臺進深、面積比例控制要求等技術規範，推進新型住宅設計創新。

《通知》表示，因疫情影響，對2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲備土地開發補償協議約定繳付土地價款的項目,按照省、市相關助企紓困文件要求執行，可延期繳納。在武漢市註冊且經營狀況良好，近三年未發生債務違約行為、集團及所屬企業在武漢未發生過重大品質安全事故、未因自身經營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地産開發企業，可以納入“白名單”管理。在風險可控前提下，對納入“白名單”的房地産開發企業可申請提前辦理預售許可。