二手房買賣違約情況有很多，其中六種現象佔比較高，買方和賣方都應提前做好準備。究竟有哪些現象？我們怎麼來看這幾種現象？

一、仲介問題：“包購糾紛”不是違約

買方認為既然與仲介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，後未能買到房子，即是仲介違約了。

相關知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規定仲介公司有義務必須買到房，但是一旦仲介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應當視為違約。

二、仲介問題：買方拒付仲介費

買方以仲介公司提供虛假資訊、隱瞞重要資訊等原因，拒付仲介費。

相關知識：仲介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和仲介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為仲介公司的隱瞞行為或者虛假資訊，造成了客戶重大損失，例如仲介公司未將房屋上設定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那麼仲介公司要承擔相應責任。

三、賣方問題：家庭意見不一

買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分産權人出面簽約，事後，其他共有人以未徵得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

相關知識：按照民法規定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認或者處分人事後沒有取得完全權利，此行為即屬於無效。

但現實生活中，往往一些當事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認合同無效。一旦發生這類情況，必須首先基於事實判斷。通過各種事實和證據查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應當知道該買賣行為，那麼在法律上也可以推定已經徵得了其他共有人默認或者追認，構成民法上的表見代理，視為合同有效。

四、買方問題：反悔不買房

買方在雙方簽訂協議後，又以種種理由不購房，要求仲介公司退還意向金。

相關知識：意向金不是法律概念。首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預付款性質，那麼理應不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對方行為不符合條件規定，那麼應當退還這筆費用。

五、雙方問題：彌補房屋漲幅差價

房價不斷上漲，在雙倍返還定金不足以彌補房屋漲幅的情況下，買方起訴主張房屋的差價損失。

相關知識：如果雙方當事人在合同中約定了違約定金條款，收取定金一方如果違約，除了承擔雙倍返還定金外，如果不能彌補實際損失，還應當賠償損失。

合同法上的損失除了實際的財産減少損失，還應當包括市場等因素帶來的本應獲得而不能獲得的間接損失。

六、雙方問題：“跳單”買賣方違約

為了省下仲介費，在仲介介紹買賣雙方見面後，買賣雙方跳過仲介私下交易，也屬於違約。

相關知識：仲介公司的勞動同樣受到尊重，仲介公司為買賣雙方提供資訊，起到了橋梁作用。在仲介公司誠實履行了仲介義務後，如果買賣雙方違反合同約定，直接進行交易，對仲介公司也構成違約，應當承擔相應賠償責任。

以上幾種情況是二手房交易中易發生的違約現象。不管你是買方還是賣方，都應該弄清相關責任，不要犯這種錯誤。