9月18日消息，江西省贛州市信豐縣出臺《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的若干措施》，涉及首付比例、購房補貼等18條措施。

繼續實施階段性購房消費補貼

文件顯示，信豐縣將實施階段性住宅消費補貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區範圍內，對個人購買新建商品住宅（含二手房）的（以合同網簽為準），且在2024年6月30日前繳清契稅，由縣財政給予50%契稅補貼。

同時，實施階段性非住宅消費補貼。助推實體經濟穩步發展，鼓勵居民購買車位（庫）停車，提升市容市貌，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區範圍內，對購買商業（含辦公）、車庫、車位的個人，且在2024年6月30日前繳清契稅，所繳契稅在10萬元以內的按照50%實施消費補貼，超過10萬元的按所繳契稅60%實施消費補貼。

實施階段性人才群體消費補貼。被信豐縣各單位、企業正式錄用（含聘用）的，工作滿一年以上（以繳納養老保險為準）的本科以上人才（以學歷證書原件為準），在我縣範圍內購買新建商品住宅，經縣委組織部、縣人社局確認無誤後實施消費補貼（已分配人才住房的，須憑退出人才住房相關憑證再申報消費補貼）：本科、碩士、博士研究生學歷的購房人，按商品房買賣合同約定的房屋建築面積分別給予50元/平方米、200元/平方米、500元/平方米的消費補貼。已享受人才群體消費補貼的，不重復享受縣招才引智政策中相關購房補貼。

為吸引外來人員落戶。對非信豐本縣戶籍，2023年7月1日至2024年12月31日期間，在信豐縣購買新建商品住房的，按照購房面積給予300元/平方米的一次性購房補貼。

加大人口紅利補助。2023年7月1日至2023年12月31日期間，對在信豐縣購買新建商品住房的，且是信豐常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭按照購房面積給予200元/平方米購房補貼（二孩為2016年1月1日以後出生）；生育三孩家庭給予購房300元/平方米補貼（三孩為2021年5月31日以後出生）。

給予農村轉移人口落戶城鎮購房補貼。戶口未在城市社區居委會或鄉（鎮）居委會的居民，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在縣城規劃區購買新建商品住宅，並把戶口遷到城市社區居委會（以新落戶的戶口簿為準）的，由縣財政給予300元/平方米購房補貼。

支援居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房出售後1年內,在本縣城區範圍內重新購買住房的納稅人，按規定對其出售住房已繳納的個人所得稅地方所得部分予以退稅優惠。

進一步保障房地産市場有效供給

文件提出，有力保障商品住宅用地有效供給。對配套設施相對完善、有市場需求的區域，加快土地供應節奏，加大縣城區範圍的土地供應和統籌。綜合地塊位置、土地用途、區域板塊近半年土地成交價和新建商品住房成交價等，科學設定土地出讓起拍價格。加快盤活存量和閒置低效建設用地，增加商品住房有效供給。對存量已供未建且構成閒置的商業和商業住宅混合用地（前期土地供應階段有約定建設産業項目要求的除外），按程式依法收回；收回後的商業和商業住宅混合用地，在首先滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，依法統籌優化調整用地規劃用途，重新實施土地供應。

支援商業庫存去化。嚴格控制商業性房地産項目用地供給，合理規劃商業辦公佈局及規模，杜絕盲目超前規劃、超前建設大型商業綜合體、超高寫字樓。商品住房庫存去化週期在12個月以下，可將商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。非住宅庫存去化週期在36個月以上且符合國土空間規劃的前提下，鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途用於教育、養老、文化、體育等産業項目和保障性租賃住房建設，促進房地産用地結構調整。

信豐縣將繼續執行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，土地出讓競買保證金繼續按最低比例（出讓起始價的20%）繳納。

同時，延長土地出讓價款繳交時限。在本縣城區範圍內成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內繳納出讓價款的50%，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至6個月，政策有效期到2024年12月31日。

繼續執行降低商品房預售形象進度要求。按提供預售的商品房計算，對投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的，辦理預售許可的最低預售形象進度為預售樓棟施工至正負零。

進一步加大金融支援力度：按低限執行貸款首付比例

文件提出，繼續按低限執行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業貸款的，首付最低比例繼續按20%執行，二套房最低繼續按30%執行。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我縣貸款使用條件的，商業性個人住房貸款均繼續執行首套房貸款政策。

優化住房公積金使用政策。提取住房公積金用於購（建）住房或提前一次性結清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度在現行政策的基礎上上浮20%。即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在信豐縣購（建）自住房申請住房公積金貸款最高額度由80萬元提高到96萬元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在我縣購（建）自住房申請住房公積金貸款最高額度由70萬元提高到84萬元。積極開展靈活就業人員建繳住房公積金試點，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

滿足房地産企業合理融資需求。認真落實房地産金融“16條”，制定房地産企業白名單，重點支援優質房地産企業的貸款融資及發行債券，並對發行債券的，提供增信支援。鼓勵金融機構開展房地産項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優惠。支援金融機構積極參與房企風險處置項目並購，提供並購貸款和金融服務，對並購出險和困難房企項目的並購貸款暫不納入房地産貸款集中度管理。

延長開發貸款和信託貸款等存量融資展期期限。在保證債權安全的前提下，支援金融機構與房地産企業自主協商，對開發貸款、信託融資等存量融資積極通過展期、調整還款安排等方式予以支援，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

支援保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支援力度，把商業銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預售監管資金、住宅專項維修資金、工程品質保證金、農民工工資保證金等資金存放的考核激勵因素。