上周成交出現反彈，但仍沒有回到合理區間，據上海中原地産數據顯示：上周（9.11－9.17）新建商品住宅成交面積8.68萬平方米，環比增加53.32%。

雖然成交出現回升，但並非所有區都有反彈意願。從空間分佈來看，全市仍然只有2個區成交面積過萬。一個是大浦東，為3.67萬平方米，環比增加42.80%。主要是北蔡、周康有項目進入簽約期，推高交易上行。另一個成交面積過萬的是青浦區，為1.63萬平方米。嘉定反彈幅度不小，但成交絕對量還不到7千平方米，對交易總量推動有限。市區成交繼續在“地板上”趴著，徐匯、虹口、楊浦成交均不超過500平方米。

從交易結構來看，3-6萬元/平方米的首次改善産品成為市場交易主力。從成交前十榜單上反應，這類産品有7個上榜。從政策導向來看，認房不認貸鼓勵改善買家入市，總價500-700百萬的項目成為率先走熱的産品。從以往經驗來看，會有傳導性，預計後續市場中，總價位段再高一些的項目會跟隨走強。上周均價超過9萬元/平方米的高價項目僅1個，並且10萬+樓盤已經連續2周缺席榜單。此外，從榜單中發現，成交過百套的樓盤開始回歸，上周有2個項目達到這一標準，説明市場信心開始回歸。

基於産品聚焦在首次置業，因此成交均價進一步回調，為60495元/平方米，環比下跌3.88%。

供應方面出現補漲，供應意外挂0後，上周出現補量行情，入市面積達到20.51萬平方米。入市的6個項目均為3-6萬元/平方米的首次改善産品，樓盤為于馬陸、顧村、周康等置業關注度較高的近郊區域，可以快速轉化為銷售數據。上周供應量最大的項目是馬陸板塊的中建萬科理想之地，為6.91萬平方米（615套），網上報價50450元/平方米。

認房不認貸落地半個月，雖然新增來客數量過了高峰期，並且出現回落，但絕對量仍要高於政策落地前，説明政策還在發揮效力。市場各方都在關注每天網簽數據，市場還是有擔憂和焦慮，一旦某天成交數據出現大幅回落對後市立馬轉為悲觀。其實沒有必要那麼情緒化，網簽數據本來就有滯後，目前第八批大部分樓盤都進入認籌或者認籌完畢，而且大部分樓盤去化壓力都不大，所以轉化就是時間問題。因此接下來的半個月，網簽數據會逐步走高，市場信心會進一步提振。