房齡作為考量一套房産價值屬性的重要因素，房齡越老，出手難度越大，生命週期越長。從成交週期性來看，房齡在5年以下的房源生命週期為194天，5-10年的為199天，10-20年的為205天，20年以上的為206天。基本上呈現房齡越長，生命週期越長的趨勢特徵。而從調價頻次也可以看出，房齡越長，調價越加頻繁，出售難度越大。
隨著人們對住房品質和服務品質的要求不斷提升，品質溢價開始逐步凸顯，而樓齡老的房子在居住舒適度乃至升值潛力上都不具備優勢，很多購房者不願意為之買單，更願意去購買價格略高、房齡較新的房子。因此，樓齡老的房産需要更長的時間週期、更多次的調價才能實現成交。
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