今天，國家國家統計局發佈2023年8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

各線城市商品住宅銷售價格環比下降。從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中，北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

今年8月，上海新房市場表現有些冷清，新房成交量為55.8萬平方米，超過10萬元/平方米的改善型房源成為樓市交易主力戶型，帶動房價呈現小幅波動，指數上環比上漲0.1%。在二手房市場，當月成交套數為1.37萬套，環比增加8.97%。議價空間繼續保持“大尺度”，因此房價指數保持下行趨勢，跌幅明顯收窄，環比僅下跌0.3%。

8月全國樓市表現都不太理想，更加期待“認房不認貸”落地。廣州深圳在8月底推出相應政策，也預示北京、上海也會在短期內落地。畢竟9月是重要的銷售時間窗口，一線城市是“龍頭”，如果政策寬鬆，其他城市也會有進一步舉措，從而形成政策共振，推動市場反彈。從政策落地後半個月反饋來看，對新房的推動效果明顯高於二手房，畢竟置換或者改善買家首選新房。中原分析師盧文曦預測道，今年9月，市場成交也是新房釋放量要優於二手房，二手房的價格跌幅有望進一步收窄。

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一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市。

二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市。

三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。