進入8月份，市場繼續探底，降溫態勢延續。根據統計局數據顯示，8月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，再次刷新年內最低水準；新房、二手房價格延續下滑態勢，環比跌幅再擴大。8月下旬以來，政策端頻頻放出大招，中央層面提出落實“認房不認貸”、換房退稅、下調首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措，地方鬆綁也在逐步推進，“認房不認貸”、限購限售放鬆等。據諸葛數據研究中心不完全統計，截止至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、海口等30個省市官宣執行“認房不認貸”政策。同時，有近30城市鬆綁限購，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購。行業呼聲最高的利好政策已經逐步落地，9月正是驗證政策效果的關鍵時間節點，預計隨著政策發酵疊加金九銀十到來，接下來市場有望實現底部回升。

一、新房：上漲城市數量降至17城，一線城市新房價格轉跌 

從8月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量17個，較上月減少3城；持平城市1個，與上月一致；下跌城市52個，較上月增加3城。8月70城平均環比為-0.29%，跌幅較上月擴大0.06個百分點；上漲城市平均漲幅0.22%，較上月擴大0.02個百分點。從各等級城市來看，一線城市新房價格環比由持平轉為下降0.2%，二線、三線城市環比分別為-0.2%、-0.4%。一線城市房價本月正式轉降，市場下行壓力顯露，除了上海，北廣深三城價格全部下滑，隨著金九銀十到來，“認房不認貸”政策落實，預計下月跌幅有望收窄甚至回正。

二、二手房：上漲城市數量降至近兩年新低，政策出臺預期增強下一線房價跌幅收窄 

從8月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為3個，較上月減少3個；持平城市1個，維持不變；下跌城市66個，較上月增加3個，達到近兩年來的低谷。從漲跌幅來看，70城二手住宅價格環比下降0.48%，跌幅擴大0.01個百分點，上漲城市平均漲幅為0.2%，較上月收窄0.07個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為-0.2%、-0.5%、-0.4%，值得注意的是，一線城市房價跌幅較上月收窄0.6個百分點，通常來看，二手房價格更加直接真實的反映市場情況，8月份一線城市在政策出臺預期增強的背景下，市場信心獲得提振。可見政策鬆綁對於一線城市的影響力遠大於其他城市。在“認房不認貸”政策落地後，市場情緒提升更加明顯，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數顯示，在新政後，2023年第36周（8月28日-9月3日）一線城市市場情緒指數為-0.69，較上一週上升0.09，市場先行指標情緒指數止跌回升，預計一線城市有望率先企穩回升。

三、城市：北京二手房價格漲幅領跑 

新房方面，海口、西安、三亞漲幅並列第一，這三大城市均為旅遊資源發達的城市，近期市場關注度較高，其中西安已經連續兩月漲幅領跑。長沙、成都、大連等重二線城市緊隨其後。二手房方面，僅有北京、大理、牡丹江3個城市房價上漲，其中北京漲幅位居首位，北京作為首都城市、全國政策的標桿，房地産政策長期處於嚴控狀態，8月以來對於政策鬆綁的預期不斷增強，給市場傳遞了信心和上漲預期，9月1日“認房不認貸”正式落地，預計下月仍有上漲空間。