北京9月14日消息 據安徽省淮北市住房和城鄉建設局網站消息，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，更好支援剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，因城施策，促進淮北市房地産市場平穩健康發展，近日，淮北市住建局印發《進一步促進房地産市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）的通知。

《若干措施》從有效滿足剛性和改善性住房需求，推動居住品質提升，加大金融支援力度，優化市場發展環境等方面公提出25條措施。

在有效滿足剛性和改善性住房需求方面，《若干措施》提出，合理確定首付比例和貸款利率。加快符合條件的個人住房按揭貸款的審批、發放，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的首付比例，更好滿足剛性和改善性住房需求。住房貸款實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。

支援企業購買商品住房進行週轉。鼓勵企業團購人才公寓、員工宿舍，並給予一定的用地等指標傾斜。支援房地産企業對用人用工單位開展集體團購活動。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房（一年內竣工交付），對滿足團購條件購房的（一次性購買3套以上等），新建商品住房網簽價格下浮不低於備案價格85%。

實行多樣化回遷安置。對城區及工礦區需要拆遷安置的群眾，可通過購買新建商品房、貨幣化補償等方式進行安置。推行國有土地上房屋徵收“房票”安置，有效擴展房地産需求。

促進新建和二手住房市場聯動。對符合條件的，按照規定落實換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。（新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅）。

在盤活存量房方面，探索通過合作、收購等方式將庫存商業用房改造成為老年服務中心、老年公寓、社區大食堂等社會福利用房。盤活存量房地産項目房源用於保障性住房，加大人才保障房供給。

鼓勵開展房車居聯動促進消費系列活動。在市城區開展購房即享消費券活動，以房産、汽車、家電、家居等為抓手，綜合穩定房産、汽車、家電、家居等大宗商品消費。

在推動居住品質提升方面，《若干措施》提出，促進房地産開發與城市功能品質活力提升深度融合。統籌國土空間規劃和城市更新專項規劃，推動城市閒置低效資産改造與轉型，統籌街區成片改造，促進房地産與新業態融合發展。支援建築企業、房地産開發企業等多元市場主體參與城市開發建設運營，發揮投資與建設、設計、施工及運營綜合優勢，培育城市綜合運營商。用好政策性、開發性金融工具，支援銀行業金融機構設立城市升級、城鎮老舊小區改造等貸款産品，根據特定區域、特定領域構造投融資項目包，為城市功能品質活力提升項目提供融資支援。

推動房地産業和建築業融合發展。提升房地産業帶動力，支援建築業企業深度參與城市功能品質活力提升。支援引導具有融資能力的房地産開發企業、建築業企業以投資、融資、建設、營運的模式參與城市更新、綜合片區開發。對房地産開發企業設立的建築業企業，在申報施工總承包資質時給予支援。積極引導房地産企業多元化發展，推動建設“好房子”，打造“好物業”，滿足市場高品質住宅需求。

推動高品質住宅建設。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，引導房地産開發企業建設綠色、智慧等高品質住宅，打造未來社區，滿足改善性住房需求，促進住房消費提檔升級。打造高品質住宅的房地産企業可自主確定銷售備案均價，“一房一價”進行公示。

此外，《若干措施》提到，進一步優化車位車庫銷售審批手續。允許地下停車位、車庫與地上房屋同步申請上市銷售。