買房人盼望已久的認房不認貸終於在9月1日晚間成為現實。一石激起千層浪，北京多個新房項目案場人員爆滿，數據顯示，9月2日北京有超過3000套房源掛牌，一定程度增加了二手房市場去化壓力。但與此同時，不和諧一幕隨之而來，有不少售樓處取消之前給與買房人的折扣，更有甚者直接漲價，此舉受到了輿論以及廣大購房人的強烈不滿。

而形成鮮明對比的是，在中央別墅區，一個深耕區域多年的熱銷樓盤逆向而行，推出了“置業北京先鋒計劃”，通過不同節點，為年輕的購房人們推出不同的折扣優惠，並且還有折上折贈送裝修大禮包。

有專家表示，政策的出臺目的就是為了讓真正的需求者利用窗口期，買到、換到合適的房産，而不是又將成為漲價、炒房、投機的工具，因此，希望開發商能夠以保證人們的居住需求為出發點，適時推出更多利好給與市場、給與買房人。

政策落地激活市場需求  金九銀十預期看好

9月1日，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發佈通知，即日起優化北京個人住房貸款中住房套數認定標準。即北京開始在全市範圍內執行“認房不認貸”。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

隨著新政的落地，北京樓市回暖明顯。據中原地産數據顯示，9月2日北京二手房成交約1200套，明顯超過上周同期。同時新房成交套數也超過1800套。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也指出，北京“認房不認貸”政策落地，對有置換改善住房需求的家庭有明顯利好，在一定程度上“認房不認貸”有利於促進成交，也增強了客戶的購買意願，北京樓市的“金九銀十”值得期待。

不少開發商趁勢漲價  辜負政策用意

但隨著政策鋪開，除了購房者之外，最活躍的莫過於開發商。從9月1日晚間北京新政落地開始，不少開發商紛紛發佈“不打烊”的海報。

同時有多個項目宣佈，將收回目前案場所有的折扣，取消所有贈送政策，另外開始嚴卡7天首付20%及分期付清首付的週期。甚至有項目在宣傳海報上醒目標注漲價的相關資訊……一時間“收回折扣”、“連夜漲價”成為各大平臺的熱點話題。

業內人士分析認為，在利好政策持續落地的背景下，不少開發商想通過漲價預期倒“逼”消費者，進一步促進成交。但“認房不認貸”政策的出發點是降低購房成本，開發商立即漲價等於增加了購房成本和負擔。樓盤漲價很可能會消解政策功效。

同時需要注意的是，在成交向好的時候，存量房市場的掛牌量也在持續增加。數據顯示，9月2日北京有超過3000套房源掛牌，一定程度增加了二手房市場去化壓力。

可以看出，當前市場的基本面並沒有發生變化，經濟仍有較大壓力。降低買房門檻、減輕首付壓力，更多的是釋放改善住房家庭的需求，並沒有帶來巨大的增量。

業內人士提醒到，“認房不認貸”政策的落地，對市場有一定的拉動作用，但並不存在漲價的動力，房企一定要客觀、正確地理解市場，更多的關注購房者的需求，保護購房者。

老牌房企彰顯格局  盛寓首推“置業北京先鋒計劃”

這次與諸多開發商借勢漲價形成強烈對比的是，順義大盤盛寓則推出“置業北京先鋒計劃”，在多個方面為購房人提供了靈活的解決方案。

首先是首付輕鬆。買房人可以用半年時間籌集首付。

其次是裝修特惠。針對120平大平層和220/240下躍戶型，項目也是給到了極大的裝修優惠。解決了年輕買房人的裝修難度。

第三，品質保障。港企頭部地産企業長江實業，在香港和內地都有大量優質住宅、寫字樓、商場的建設發展經驗，而譽天下在順義深耕十餘年，品質與口碑已經經過驗證。

最後就是實景交樓。現房交付，即買即住。

作為中央別墅區十餘年的大盤，譽天下位於中央別墅區，毗鄰溫榆河公園。區域內擁有成熟的國際化生活氛圍，項目周邊國際學校和私立學校、醫院、購物中心等一應俱全。可以説多年來，該項目超高的人居價值、區域價值、生態價值，以及低總價、實景現房等高性價比優勢，始終吸引著置業者的目光。

而此次推出“置業北京先鋒計劃”的是譽天下項目收官之作——盛寓。主要打造了120平方米三居室標準戶型，和220/240平方米的特色戶型兩種産品。其中120平方米的三居戶型總價約600萬元起，具有極高的性價比。

值得注意的是，目前盛寓已經實景呈現。業內人士指出，實景現房的吸引力，不僅在於“現房”，更在於“實景”，既可以消除購房者的擔憂，也能實現即買即住，降低購房者短期的資金壓力，提升生活品質。

堅持“房住不炒”定位不變  行銷有度為真需求者服務

認房不認貸政策推出後，很多人擔心市場又會回歸到炒房時代。有關人士認為，一直以來，國家堅持“房住不炒”的定位從來沒有變過，這是促進房地産市場平穩健康發展的一項總基調。

2023年全國住房和城鄉建設工作會議也提出，要大力提高住房品質，適應新階段多樣化新需求，為人民群眾建設好房子，讓人民群眾更方便、更舒心。

在此背景下，房企更應該關注的是人們對産品品質的需求，努力提升品質、建設好房子。這也正好印證了有關部門提出的“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。

北京房地産業內知名人士指出，房企作為重要的市場參與主體，更要深刻領悟政策出臺的目的和作用，要“行銷有度”。類似盛寓以買房人痛點出發，運用政策窗口，適時推出特惠，一方面使買房人得到了實惠，而開發商也縮短了銷售週期，並且贏得良好的市場口碑，可謂是一舉三得。