近期多地房地産政策優化調整。除了濟南、青島等地昨天（11日）相繼調整購房政策外，蘇州也做出調整，表示對於購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優化調整房地産政策或者宣佈落地實施“認房不認貸”。

9月11日，濟南、青島相繼調整購房政策。其中，濟南表示自2023年9月11日起，取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制，同時，商品住房取得《不動産權證書》後即可上市交易。而青島則發佈通知，明確全域取消限購政策。

近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣佈執行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地産優化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，瀋陽、大連、重慶等十多個城市明確執行差異化住房信貸政策。在業內人士看來，隨著政策優化調整後的效果顯現，前期觀望或積壓的購房需求近期內會得到進一步釋放。

中指研究院常務副院長 黃瑜：這種優化之後，我覺得對於促進剛需和改善型需求，滿足他們的購房需求，應該是發揮了很重要的作用，這種需求得到合理釋放，其實也是對於房地産市場健康有品質發展也還是有很大的促進作用。

而隨著各地陸續宣佈落實“認房不認貸”後，從政策效果來看，根據中指研究院的調查數據，政策執行後，全國置業意願提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升了20個百分點左右。不過，從全國來看，新房市場整體成交規模提升目前並不明顯，政策顯效還需要時間。

北京：政策落地，新房市場活躍度有所提升

繼8月底、9月初四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策後，至今已過一週多的時間，市場發生了怎樣的變化？銷售情況如何？

自9月1日北京宣佈落地“認房不認貸”政策後，記者先後走訪了位於北京市海澱區、豐台區、石景山區、大興區的多個房地産售樓處，最直觀的感受就是大多數售樓處人氣確實有所提升。

北京市某房地産項目售樓處銷售負責人 鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的，我們項目客流量能夠感覺到每週基本上到新政之前能夠增加20%到30%，像我們之前一週的到訪量可能在200到300左右，有一個明顯的提升。

北京市某房地産項目售樓處銷售人員 毛曉暉：之前有很多客戶可能會比較猶豫，會想這個節點是不是一個很好的購買時機。在新政落地以後，很多客戶都還是選擇出來先看一看。

據銷售人員介紹，這一週來看房的多數人，都屬於剛需客戶，他們有的此前在其他城市有過貸款記錄，希望在北京購置首套房，有的則是想在北京置換一套位置、戶型等方面更好的改善型住房。新政策出臺後，確實在很大程度上緩解了他們的購買壓力，提升了購買意願。

北京市民：這樣一下首付降下來了，我們的壓力也小了很多。

北京市民：因為我在外地有房，有貸款記錄，我在北京（按）之前政策屬於二套，首付壓力對我來説有點太大了，然後剛好國家這段時間出來政策。所以我果斷趕緊過來看看有什麼好房源。

9月1日以來，看房的人多了，樓盤的成交量相比之前也隨之增多了。

北京市某房地産項目售樓處銷售負責人 覃鵬飛：有一個明顯的上升，我們在新政前周均成交量大概在15套左右，新政後這一週我們的成交量已經接近了60套。

不過，記者走訪發現，看房量和成交量的增加，並不是普遍性的。看房人數相對較多的，一般都是小戶型、低總價的樓盤，像這個在豐臺園博園附近的樓盤，售價相對周邊要便宜一些，而且戶型都是90平方米的小戶型，所以看房人就明顯要多一些。而在石景山所看的幾個樓盤，由於戶型面積多是110平方米以上的，而且價格也不那麼便宜，所以售樓處裏的人就明顯沒有那麼多。

北京：部分仲介二手房諮詢量、帶看量上漲

北京落地“認房不認貸”政策以來，記者走訪北京多家仲介機構和門店後發現，新政落地一週多時間以來，多個仲介門店諮詢量、帶看量上漲，部分之前觀望的客戶因“二套變首套”而果斷出手。

剛剛過去的這個週末，位於潘家園的這家仲介門店一大早就已經忙起來了。經紀人接待的這位王女士，最近想把一居室置換成三居室，趕上政策出臺。她今天特意想來看看有沒有合適的房源。

得知市場成交活躍，王女士換房的信心更足了，業務員也很快幫她匹配了兩套符合需求的三居室。

店長康小軍告訴記者，新政策出臺以來，他所在的門店諮詢量、帶看量都提升了一倍左右。以前，客戶的觀望情緒比較濃，如今看房則明顯積極了。以前，客戶從看房到成交的週期平均在五個月左右，現在成交週期則明顯縮短。為此，店裏不少經紀人都放棄休息忙帶看，甚至會出現忙到淩晨的現象。

不過，中心城區市場活躍度雖然有所提高，但也存在冷熱不均的情況。新政出臺一週，記者在朝陽區和平東橋一家仲介門店採訪時就發現，這裡的市場反應就沒有潘家園那麼熱烈。

北京某房産仲介門店店長 陳先明：我算了一下我們本店的數據，在政策之前，周中平均帶看0.4個客戶左右，週末在1個客戶左右。現在周中應該是0.5個客戶左右，週末達到1.3個客戶左右，稍微是有點起色了。

據北京多家仲介機構數據顯示，新政策實施以來，二手房成交量出現了較大幅度的增長。不過，區域化特徵明顯，由於新政直接利好新市民及中青年中想改善居住條件的群體，而城市發展新區在通勤、配套、價格方面更為匹配這類客戶的需求，因此通州、昌平、大興、順義和亦莊等城市發展新區市場反應要更好。

上海：剛需和改善性需求購房者購房意願提升

到今天，距離上海全面執行“認房不認貸”也有一週多的時間了。上海樓市有什麼變化？

8月31日，上海市房管局宣佈今年第八批次以集中批量供應方式推出的房源，共涉及26個項目。9月1日，上海“認房不認貸”政策正式落地。因此，在剛剛過去的這個週末，作為上海最新批次上市項目之一，松江區的這個樓盤迎來首個開放日，吸引不少購房者前來看房。

上海市民 梁女士：原來我們覺得置換的壓力比較大，是因為要七成的首付。新的政策對我們來講會降低了我們的首付壓力，這樣相對來説置換更大面積的可能性就會大一點。今天我們也會看大戶型。

上海市民 韓先生：新政來了以後，我如果把市區的房子賣掉，這樣子和我之前選擇面的房屋品質和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會去看這樣的房子，現在我可能會去看一下。

這幾天，記者走訪了上海外環內外以及內環附近多個樓盤，不少開發商都表示，相比此前，剛需和改善性需求的購房者來訪人數和購房意願確實都有了不同程度的提升。

上海松江區某房地産項目銷售總監 耿建軍：9月1日出的新政，我們9月4日開始認籌的，應該説我們這個項目是得到了這次“認房不認貸”政策的一些紅利。我們平時週末的話只有50組到60組，但是上個週日（9月3日）我們來訪是突破了100組，是我們售樓處開業以來來訪是最多的一次。

上海楊浦區某房地産項目行銷經理 周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來看房，週末可能就兩百多、三百組的一個（接待）量。

同一手房看房人數增加一樣，上海的二手房近一週多來，掛牌量和看房量也出現了不同程度的增長。上週五（8日），在上海靜安區的一處連鎖仲介門店，記者看到，店內沒有幾個人，大部分仲介都帶客戶出去看房了。

上海某仲介機構經紀人 石兵：根據我們門店的話，線上諮詢量可能大概總體增加20%左右。

據上海相關仲介平臺數據顯示，上海“認房不認貸”落地後，二手房新增掛牌量比平時週末增加了65%，成交量較平時週末增加70%。

上海某仲介機構研究院首席分析師 楊雨蕾：帶看量的話，較平常也有一個30%以上的增長，並且帶看量我們目前來觀測的話，是有一個持續增加的一個趨勢的，所以未來1—2個月可能會轉化為成交。

業內人士表示，從目前情況看，由於從看房到買房有個過程，近期新增的二手房成交量主要來自於此前8月份積壓需求的釋放，所以要想看新政策對成交量的具體影響，還需要時間。總體看，新政出臺後，改善了市場預期，新房和二手房市場都開始呈現積極活躍的態勢，市場情緒也在陸續向好。