據多名仲介人士稱，北京海澱區二手房指導價限制自9月8日起被取消。2021年9月底，北京海淀房協出臺了二手房指導價，包含海淀29個熱點小區，規定超過指導價1%不允許掛牌。該指導價出臺的背景正是區域熱點學區房房價迅速上漲，為了平抑房價，房協出臺了指導價，對市場降溫也曾起到了立竿見影的效果。而從當前來看，今年以來北京二手房市場面臨著一定的下行壓力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但是較2021年同期仍下降13.5%，同時4-7月連續4月呈現下滑態勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。
實際上，從去年下半年開始很多城市就已經逐步放鬆了二手房指導價，去年6月底西安暫停發佈指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了鬆動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。近期，多城官宣執行“認房不認貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強，而放鬆指導價是針對二手房的放鬆，有利於促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。同時，北京帶頭取消二手房指導價，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。
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