在房地産行業深度調整的大背景之下，新城控股保持雙輪驅動戰略聚焦，在確保財務安全的前提下持續發展。

8月30日，新城控股正式披露2023年半年度報告。作為示範房企新城控股，交出了一份不俗成績單。

據報告顯示，2023年上半年新城控股實現營業收入417.68億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣非歸母凈利潤19.38億元；公司整體毛利率保持穩定，為19.04%。

提前佈局 保持公司戰略前瞻性

新城控股持續踐行“住宅+商業”雙輪驅動戰略，在樓市低迷之下，這一戰略模式進一步凸顯其前瞻性及優勢， 其商業板塊延續穩健發展勢頭，展現出良好的經營韌性。

報告顯示，今年前8月，公司新開業11座吾悅廣場，截至8月25日，新城控股已開業吾悅廣場總數量達到151座，已開業數量位居境內外上市公司首位；公司開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達206座，進駐全國143個城市。截至報告期末，吾悅廣場已開業面積1367萬平方米，出租率達95.22%。

與此同時，報告期內的財務數據進一步印證其商業板塊的強大運營能力。2023年上半年，新城控股的商業運營總收入達到了52.01億元，同比增長了10.24%。除此之外，不含稅的物業出租及管理收入為48.65億元，佔公司總營業收入的11.65%。

這一增長不僅體現在收入上，還在毛利方面進一步體現。物業出租及管理業務的毛利為33.83億元，佔公司總毛利的比重從去年同期的33.74%提升至42.55%。物業出租及管理毛利率達69.55%。不難發現，新城控股商管業務盈利能力保持較高水準，佔公司整體業績比重逐步提高。

值得關注的是，自2021年以來，新城控股的商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出。今年上半年，該比例為2.12倍。

此外，進一步響應政府“保交樓、穩民生”的相關要求，新城控股將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重，上半年已組織交付超5萬套物業。

持續優化 穩健財務打造良好基本面

身處行業艱難期，新城控股依然實現了正向盈利，貢獻穩定的現金流，多個財務數據指標表現亮眼。

截至報告期末，新城控股在手現金餘額284.89億元，在手現金充裕；凈負債率為49.52%，繼續保持較低水準；公司經營性現金流凈額為74.34億元，經營性現金流凈額連續5年為正。上半年，公司整體平均融資成本進一步降至6.41%，同比下降0.09個百分點。

新城控股有息負債水準繼續保持低位。截至2023年6月末，公司期末融資餘額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，債務結構進一步優化；合聯營公司權益有息負債進一步降低至57.76億元，財務透明性進一步提升。

償債方面，一直以來，新城控股堅守底線思維，堅守“零違約”記錄，展現良好信用，給予市場和投資者信心。據悉，新城控股2023年全年需償還境內外公開市場債券達117億元，其中1-8月，已如期償還境內外公開債達97億元，年內僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的如期償付。

憑藉穩健的財務基本面與良好的經營情況，作為示範民營房企的新城控股，亦在融資端不斷迎來突破。

今年5月22日，新城控股境外子公司新城環球完成發行1億美元的無抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發行11億元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發行的公司債。

7月24日，新城控股完成發行2023年度第一期中期票據，發行規模8.5億元，並再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。當日，新城控股還成功發行一筆規模為13.16億元的綠色CMBS。

此外，具備“融資期限長、還款安全”等優勢的吾悅廣場經營性物業貸成為新城控股的融資一大亮點，據悉，今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資合計約110億。

報告期內，新城控股還積極推動綠色低碳發展和社會公益。今年上半年，吾悅廣場項目在包頭昆區、南昌進賢、貴港港北獲得國家綠色建築認證。同時，公司通過公益自有品牌“七色光計劃”旗下教育平權板塊核心項目“光彩圖書館”，捐贈愛心和希望，消除城鄉知識鴻溝，為鄉村兒童創造良好的閱讀環境。

進入2023年以來，房地産利好政策持續落地：證監會允許房企再融資不受破發、破凈和虧損限制，重點城市“認房不認貸”，首付比例和利率下限調整、存量房貸利率下調……

伴隨著房地産市場逐步企穩，新城控股迎來新一輪的發展戰略機遇期。