一、8月重點10城二手住宅成交止跌回升，深圳、北京漲幅均超10%

據諸葛數據研究中心統計，2023年8月10個重點城市二手住宅成交58923套，環比上升4.8%，同比下降5.55%，較上月跌幅收窄7.62個百分點。從累計成交來看，1-8月重點10城二手住宅成交560141套，同比上漲34.01%。二手房成交在連續下跌4個月後本月止跌回升。8月份，政策利好密集出臺，尤其是下旬以來，8月25日，住建部等三部門提出推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，8月31日，央行等兩部門發文引導房貸首付比例和利率下行，二套房商貸首付最低30%，下調存量房貸利率等，隨後北上廣深一線城市以及成都、中山、武漢等重點二線城市接連官宣執行“認房不認貸”，市場信心逐步回升，成交逐步走出低谷，預計市場將邁入復蘇週期，下月二手房成交將會繼續回升。

（注：10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門）

分具體城市來看，環比方面，2023年8月，重點10城中漲跌城市各佔半數。環比上漲城市中，東莞漲幅領跑，8月成交1606套，環比上漲15.79%；深圳和北京位居漲幅二三，本月分別成交2455套和10960套，環比漲幅分別為13.29%和12.78%。在三部門發聲後，一線城市集體表態要根據實際情況出臺房地産優化政策，隨後北京和深圳分別於8月30日和9月1日官宣執行“認房不認貸”政策，促進一部分有置換需求的改善性客群入市，預計後續成交仍有上升空間。從下跌城市來看，佛山跌幅位居領先地位，本月成交6492套，環比下降12.82%；其次為廈門，環比跌幅為8.96%；蘇州以3.08%的跌幅位居第三。

從同比來看，8月重點10城中有3城同比上漲，其餘7城同比全部下降。從上漲城市來看，佛山以46.61%的同比漲幅居首；其次為深圳，本月同比上漲20.64%；成都位居漲幅TOP3，本月成交16437套，同比上漲8.24%。從同比下降城市來看，廈門、東莞位居前二，同比跌幅均在30%以上，蘇州、北京次之，同比跌幅均超20%。雖然8月整體成交情況有所好轉，但是多數城市仍然未恢復至去年同期水準，在政策利好加碼之下，預計9月成交情況將會好于本月。

 二、重點城市二手房掛牌量仍居高位，同比漲幅逐步收窄 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環比上漲1.97%，同比上漲40.91%。進入8月份，雖然成交情況略有好轉，但是掛牌量仍然處於高位徘徊。而隨著多城“認房不認貸”政策的落實，部分“賣一買一”想要享受寬鬆首付政策的業主掛牌意願將會增強，尤其是一線城市，預計將會帶動二手房掛牌量的增長。

從各城市掛牌量環比來看，10城二手房掛牌量均小幅上升。其中，蘇州、廈門漲幅位列前茅，分別上漲2.92%和2.83%，其次為杭州和青島，環比漲幅也均在2%以上。從同比來看，除了青島外，其餘9城同比全部上漲，其中，杭州同比漲幅居首，同比上漲129.26%，深圳以115.86%的漲幅緊隨其後，南京、蘇州同比也均在50%以上。多數城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃。預計隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。

 三、漲價信心連續6月回落，下月有望止跌回升 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月，重點10城調價房源中漲價房源佔比為8.76%，較上月收窄1.74個百分點，較去年同期收窄2.83個百分點。漲價信心連續6月回落，本月漲價房源佔比達到近三年低谷，市場信心幾乎觸底。8月一系列救市政策出臺，預計將會帶動市場信心逐步修復，下月漲價房源佔比有望回升。 

分城市看，8月監測重點10城中，有2城漲價房源佔比上升，其餘8城漲價房源佔比回落。其中，北京漲價房源佔比提升最為顯著，較7月上升3.14個百分點，本月在中央多輪政策以及北京積極表態等刺激下，漲價信心有所回升，預計在“認房不認貸”落地後，下月市場信心將會有更加明顯的提升。同時，佛山、蘇州、廈門等多城漲價房源佔比下降明顯，市場信心萎靡不振，近期佛山、廈門等均宣佈執行“認房不認貸”政策，預計將會對市場信心的恢復起到積極作用。