根據最新公佈的2023年8月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續6月回落，處於觀望區間低位。從周度來看，最新一週（第36周）一線城市情緒指數止跌回升，“認房不認貸”等政策逐步顯效。8月下旬以來重磅利好頻出，預計下月50城情緒指數有望觸底反彈。從城市來看，北上廣深在“認房不認貸”落地後，預計接下來房價有望穩定上漲，成都、重慶、蘇州等重點二線城市房價也迎來回升可能。

一、重點50城情緒指數“六連降”，36週一線情緒指數止跌回升 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月，重點50城市場情緒指數為-0.78，較上月下降0.05，連續6月回落，處於觀望區間低位，接近低迷區間邊界。8月市場情緒指數幾近觸底，達到近年來的低谷，8月下旬以來，住建部等多部門接連祭出救市大招，包括統一下調首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房貸利率等，北上廣深以及成都、長沙、武漢、佛山等核心一二線城市相繼官宣執行“認房不認貸”政策，樓市鬆綁政策小高峰到來，市場即將邁入復蘇週期。市場情緒目前已經降至歷史低谷，預計下月有望迎來觸底反彈。

分等級來看，8月份一線城市情緒指數保持平穩態勢，二線、三四線城市情緒指數全部下滑。其中，一線城市情緒指數為-0.5，較上月持平，繼續領跑各等級城市。一線城市情緒指數連續兩月保持在-0.5的水準，相較于其他城市，一線城市穩定性更強，8月份中央端出臺多項重磅政策，北上廣深也相繼表態落實房地産優化政策，並且在8月30日-9月1日相繼官宣了“認房不認貸”，預計下月在情緒指數上將會有更加顯著的體現，情緒指數有望獲得明顯提升。二線城市情緒指數為-0.81，較上月回落0.06，至此，本月二線情緒指數正式由觀望邁入低迷區間；三四線城市情緒指數為-0.78，較上月回落0.02。 

而從周度走勢來看，36周（8月28日-9月3日）一線城市情緒指數已經呈現止跌回升跡象，二線和三四線城市則仍然延續下行態勢，在8月30日-9月1日，北上廣深相繼官宣了“認房不認貸”政策，作為市場先行指標的情緒指數立即反應，預計後續仍有上升空間。

 二、政策利好引導下北、上兩城情緒指數上升顯著 

從8月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數分佈于市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間，城市個數分別為1個、18個、31個，分別較上月持平、減少13個、增加13個。其中，上海、深圳、三亞穩居前三，本月上海從觀望高位升至平穩區間，也是唯一居於平穩區間的城市。深圳退居第二，本月情緒指數為-0.34，較上月下降0.1。三亞位居TOP3，本月情緒指數為-0.4，較上月回升0.03。重慶、成都情緒指數也均在觀望較高位，北京情緒指數位居第八，市場活躍度有所回升。

從月度情緒指數變化來看，本月情緒指數上升的城市有12個，下降的城市數量為38個，較上月持平。其中，上海和北京情緒指數上升幅度最大，分別較上月上升0.08和0.06。隨著政策出臺預期不斷增強，市場信心有所恢復，9月1日上海和北京相繼出臺了“認房不認貸”政策，利好進一步釋放，預計下月情緒指數將會繼續回升。從下降城市來看，福州、佛山、中山等城市情緒指數下降較為明顯，像中山、佛山這些環深城市很大部分承接來自深圳的外溢需求，而近期深圳政策鬆綁預期增加，使得一些原本受限于政策無法在深置業的客戶重返深圳市場。同時，佛山、中山業均宣佈開始執行認房不認貸政策，預計也將會帶動市場情緒的小幅回升。

從36周50城情緒指數變化來看，50城中有24城情緒指數上升，其餘26城情緒指數下降。情緒指數上升城市中，北京、上海、深圳位居漲幅前三，分別較前一週上升0.17、0.08、0.08，在認房不認貸政策落地以及中央多層利好之下，北上深三城反應最為迅速，情緒指數明顯上升，廣州情緒指數也較前一週上升0.02，反應稍弱于北上深，鹽城、珠海、佛山情緒指數也均有所回升，佛山、珠海于近日官宣了“認房不認貸”政策，市場情緒獲得小幅提振。

 三、北上廣深房價上漲預期增強，成都、重慶等二線城市房價有望回升

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有14城房價呈現上漲態勢，較上月增加6城，其餘城市房價短期內仍有下降風險。

根據情緒指數模型，預測上漲的城市包括上海、深圳、廣州、北京四個一線城市和成都、重慶、南京、蘇州、金華等部分重點二線城市。其中，上海8月市場均價為74583元/㎡，環比上漲0.17%，9月1日，上海正式官宣認房不認貸，對提振購房市場意義重大，根據情緒指數模型預測，未來4個月累計上漲超過2%。深圳8月市場均價為68639元/㎡，根據情緒指數，預計未來4個月累計漲幅超1%。北京8月市場均價為62808元/㎡，環比微降0.07%，“認房不認貸”落地後，預計接下來5個月房價上漲1%左右。廣州預計仍維持微漲態勢，未來2個月累計上漲在0.5%以內。相較于北上，廣深的變化可能相對更為溫和。

6成以上的城市未來短期房價仍有下行壓力，如徐州、鹽城、濰坊、洛陽、天津等弱二線城市和三四線城市。其中，徐州位居情緒指數倒數第一，市場情緒低迷，8月市場均價為13316元/㎡，環比下降0.92%，預測未來2個月房價延續降勢，累計跌幅在1%左右。鹽城本月市場均價為12595元/㎡，環比下降0.34%，根據情緒指數，未來3個月房價累計跌幅超1%。