一、8月新房市場未見起色，成交跌勢延續，新政利好“金九”值得期待

8月新房市場活躍度仍然較低，成交量繼續下探，但降幅明顯收窄。進入2023年，積壓需求集中釋放後，二季度樓市復蘇後勁明顯不足。8月份，新房成交動力持續不足，成交量跌勢未止，且單月成交面積達近六年同期新低。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月重點監測的30城新房銷售面積為1109.72萬平方米，環比下降6.6%，環比降幅較上月收窄約20個百分點；同比下降23.1%。

本月新房成交規模並未出現回升態勢，但環比降幅明顯收窄，企穩徵兆略有顯現。近期中央及地方密集出臺利好政策，“認房不認貸”城市陣營持續擴大，市場上購房意願大幅增強，多城帶看情況好轉。另外，從市場先行指標情緒指數角度來看，一線城市全面落地“認房不認貸”後市場情緒明顯回升，數據顯示，第36周（2023.08.28-09.03）一線城市市場情緒指數為-0.77，較上一週上升0.09。預計政策效應將會逐步傳導到成交端，“金九銀十”值得期待。

（注：重點30城新房銷售面積2020年3月環比為237.7%，2021年2月同比為296.2%。）

 二、各等級城市新房成交繼續下探，二線城市降幅收窄至最小

8月各等級城市新房成交持續呈現全線下跌態勢，二線城市跌幅最小，一線城市探底深入。分不同等級城市來看，一線城市修復暫且不太理想，成交仍然處於下探通道，北上廣深4城全部下滑。數據顯示，2023年8月一線城市銷售面積為219.26萬平方米，環比下降18.9%，同比下降32.3%；1-8月銷售面積為2206.15萬平方米，同比小幅上升2.9%。9月1日起一線城市全面落地“認房不認貸”，隨後據消息售樓處看房熱度明顯上升，預計一線城市金九銀十市場有望迎來一波成交熱度。

二線城市成交下滑，且環比降幅最小，數據顯示，2023年8月二線城市銷售面積為705.39萬平方米，環比小幅下降0.4%，同比下降21.3%；1-8月銷售面積為7736.94萬平方米，同比下降1.9%。本月二線城市新房成交降幅相對較小，不排除是受政策鬆綁頻次大幅增多的拉動，據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年8月二線城市政策優化調整36次，較7月增加22次，且創今年以來月度政策調整頻次新高。尤其像政策鬆綁頻繁的溫州，8月中旬溫州繼續推出降首付以及局部地區實行購房補貼等政策，助力成交止降回升。同時，蘇州、福州、青島本月成交表現也不俗，環比均上漲20%以上。

三四線城市新房成交也出現繼續下滑局面，但累計成交表現仍明顯好于去年同期。數據顯示，2023年8月三四線城市銷售面積為185.07萬平方米，環比下降11.9%，同比下降17.2%；1-8月銷售面積為1966.62萬平方米，同比上升15.5%。三四線城市分化較為明顯，像麗水、江門、舟山等長三角城市成交表現相對穩健，具備一定增長勢頭。

 三、8月新房供應增加，同比仍然呈現下降態勢

8月新房市場供應增加，但仍處於低位水準。數據顯示，2023年8月重點監測的15城批准上市面積為672.01萬㎡，環比上升21.7%，同比下降24.8%，同比降幅較上月收窄約12個百分點。本月供應放量，但仍處於低位，預計隨著房企“保交付”工作的大力推進加之傳統行銷旺季臨近，下月房企推盤力度有望進一步增加。

從15城供應環比變化來看，有11城環比上升，其中，合肥、長沙、蘇州供應力度明顯增加，本月供應量環比較上月翻倍，分別以212.1%、166.4%、116.3%位居環比漲幅前三。南京、武漢、上海、青島4城環比下降，其中，南京供應力度減弱明顯，環比降超30%。同比來看，多數城市同比呈現下滑態勢，僅長沙、深圳、西安、珠海4城供貨量同比上漲，其中珠海、深圳漲約70%。

 四、庫存量持續微降，仍處於歷史較高水準

8月新房庫存持續小幅下降，超半數城市庫存量仍高於去年同期。在近期低位供應的情況下，新房庫存持續微降，但仍處於歷史較高水準。根據數據顯示，2023年8月監測15個城市的新房庫存面積為12217.37萬平方米，環比小幅下降0.6%，環比降幅較上月擴大0.4個百分點；同比下降1.3%，這是庫存同比時隔2個月再度轉降。

從15個城市環比變化來看，西安、福州、青島、重慶、南京、蘇州6城庫存下降；其餘9城庫存量較上月小幅上升，環比漲勢均在8%以下。從同比來看，9城庫存面積同比上漲，6城庫存面積同比下跌。其中，莆田、深圳庫存累積顯著，同比漲幅均超40%；重慶、福州去庫存效果相對明顯，不僅環比下降，同比也均呈現下滑態勢，同比跌幅分別為17%、16.1%。