9月1日晚間，北京市住建委等三部門聯合印發通知，明確自9月1日起，北京落地執行“認房不認貸”政策。經歷了六年半的時間，北京二套住房的評定標準出現了調整。

通知發佈的時間是在週五下班後，但北京樓市的參與者們迅速進入工作狀態。“認房不認貸”五個字刷爆朋友圈。

由於8月30日一線城市中，廣州、深圳已經官宣“認房不認貸”，北京的各大開發商已早有準備，北京官宣後不久，“紅”成為各大開發商的一致選擇，紛紛曬出72小時、48小時不打烊的海報，準備週末大幹一場。

做好週末開足馬力接待購房者來訪的同時，更有開發商選擇用漲價預期“逼”消費者一把。

某央企開發商位於房山的項目，官方宣佈自9月1日0時起，價格全面上調1%。另有傳言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨西元項目，在新政後立即宣佈提價2%。

對此，記者向招商蛇口方面進行了求證，公司方面回應：消息不實，存在誤解。璀璨西元的工作人員向記者表示，行業沉寂已久，大家都在期盼利好的落實，如今行業看到希望，作為知名央企，絕不會在這個時候做出漲價這樣的決定，這次編外人員發生的失誤，造成了不良的影響，公司正在嚴肅處理，也希望市場可以正確理解企業的行為。

除此之外，還有多個項目宣佈，將收回目前案場所有的折扣。某項目銷售人員向記者透露，他們已經接到通知，要求各個項目週一上報價格調整方案，取消所有贈送政策，另外，項目開始嚴卡7天首付20%及分期付清首付的週期。還有部分項目，將案場銷控的時間縮短為20分鐘，20分鐘無轉賬記錄，即取消銷控。

氣氛烘托到位，效果也得到顯現。9月2日，各大銷售、經紀人朋友圈裏開始曬的，變成了內部微信群裏的各種喜報。某銷售代理公司的負責人告訴記者，昨天夜裏，確實很多項目案場都是通宵達旦，一晚上賣出去十幾二十幾套房的項目很多，久旱逢甘霖，很久沒有經歷過這樣的夜晚了。

官宣“認房不認貸”之後的首個首次開盤的中建璞園率先得到幸運加持。早已確定好的開盤時間，剛好趕在了新政後的第一天。9點鐘正式開盤，8點屋子裏已經坐滿了人，椅子都不夠用，開盤即實現銷售268套，成交金額達21.8億元。

為何政策一落地，就有如此快速、明顯的效果？

合碩機構首席分析師郭毅表示，在北京落地執行“認房不認貸”之前，市場已經有了一定預期。北京很多購房家庭都在等著這個政策出來。很多售樓處都有已經交過定金，但還沒有進入實質性簽約，一直猶豫的買房人。政策落定首先釋放的就是這些一直在市場上看房、買房、選房，已經挑選到了心儀的房子，因為價格或政策預期的原因，遲遲沒有落定的意向購房者。表現到市場上，就是一個集中釋放、集中成交的過程。

郭毅表示，當下市場主要還是消耗的存量買房人，更大的增量需要有更多的政策去拉動。在她看來，“認房不認貸”對北京市場成交量的拉動，主力是在金九銀十，熱度或能延伸到年底，明年市場的走向，還是要看後續的政策走向和支援幅度。

中原地産首席分析師張大偉和記者分享了他的判斷，他分析稱，北京、上海執行“認房不認貸”，未來2個月部分區域房價可能出現10%左右的漲幅，二手房成交量有望單月在8月份的基礎上上漲100%，但進入10月後，市場可能逐漸消化完存量需求，再次進入平穩狀態。

北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志則對房企，特別是房企的一線操盤手給出建議。他表示，當前市場的基本面並沒有發生變化，經濟仍有下行的壓力。目前的政策主要集中在信貸方面的變化，對於有購房慾望的、有支付能力的購房者，降低了他們買房的門檻，減輕了首付的壓力，並沒有帶來巨大的增量，對於這樣的市場，一線的行銷人員首先是應該呵護、關愛、保護購房者，而不是把意向購房者當“韭菜”。

陳志指出，政策出臺的目的是有效支援剛性和改善購房需求，並不存在漲價的動力，市場行銷主體，也就是房企一定要客觀、正確的理解市場，而不是自以為是的跟風。對於企業來説，當下現金流仍然是最重要的，踏踏實實活下來是最重要的。“一點點價格的上漲解決不了企業任何問題，反而會給消費者帶來傷害。”

“企業內部，特別是國企央企內部，應該要出臺相應的制度，要求一線人員嚴格執行相關政策，不過度解讀，不擅自誇大。”陳志表示，央企、國企有責任帶頭，營造一個良好的市場氛圍，真正為購房者著想，為購房者服務，提供高品質的産品。

對於購房人在當下的市場環境下，該如何選擇。郭毅也給出了建議。

她表示，“認房不認貸”是針對改善家庭的重要利好，當前確實是置業窗口期。但也要注意，改善家庭置業，還是要關注房子的長期價值、生活配套。一方面要關注項目周邊的學校、交通、商業配套，這樣能夠在入住之後解決孩子的教育、日常的通勤及購物消費等生活所需，同時隨著配套規劃的不斷落位，生活便利度不斷成熟之後，也能夠形成持續性拉升房價的動力。另一方面，就是要關注生活空間品質的升級。目前市面上的新房戶型空間更合理，還有政府的限價，部分區域還與二手房存在一定價差，未來價值也更好能得到兌現。