8月30日，廣州市人民政府辦公廳官網發佈公告，宣佈2023年8月18日0：00後簽訂個人住房貸款合同的，按“認房不認貸”政策執行。

該政策落地的首個週末，廣州樓市出現了開發商搶先推售、促銷推新、回收折扣、人氣“爆棚”等多種現象。

羊城晚報全媒體記者走訪多個樓盤了解到，在一手樓市方面，新政後樓盤冷熱分化現象更加明顯，樓價相對平穩；二手樓市方面，業主放盤量有所增加，尚未出現新政後的積極成交表現。業內專家呼籲，開發商此時更宜趁著政策東風加緊出貨，回籠資金。

部分剛需樓盤丁財兩旺

8月30日政策剛落地，9月首個週末就有樓盤首度開盤或加推新貨，從現場看，這些剛需樓盤的人氣和成交量都不錯。

荔灣區廣鋼新城南區一個剛需樓盤，9月2日加推全新的第四棟産品，受到不少買家青睞。週末兩天，開發商報收1.2億元。該樓盤帶有不少60-80多平方米的戶型，此前看過幾個樓盤的林小姐，當天選購了一套70多平方米的“3+1”房。

在番禺大學城板塊，定位剛需的一個全新項目于9月3日全新開盤了。開盤當天的售樓部內，數百位買家進場選房。買家黃先生説，自己在一個多月前就關注這個項目，自己準備了三成首付，但如果能實施兩成首付，那樣自己會更加輕鬆。銷售人員告訴羊城晚報全媒體記者：“上午開盤不到半小時成交就超過50套，下午項目緊急加推80套房源，直到晚上深夜還有客戶下單。”

除了推貨的項目，即將發售、仍處於蓄客階段的部分樓盤也有較高人氣。在番禺區羅邊村的舊改項目內，樓盤人士介紹，9月2-3日兩天內共有252組客人到訪，凍資鎖客有73台，比上一個週末的數量接近翻番；南沙橫瀝島的一個海景項目內，看樓者也在增加。據介紹，和7、8月的週末到訪量相比，上週末該盤的到訪量增加了近9倍。

定價合理是主要促成交因素

一些樓盤現場熱鬧，但也有不少項目仍處於冷清局面。一位房屋銷售平臺的負責人告訴羊城晚報全媒體記者，新政出臺後，他們代理的多個週邊區域的樓盤一如往常較為平淡，只有增城的一個地鐵上蓋項目成交了20套，算是比較好的業績，但這個和開發商提高了6%的佣金刺激有關。

在廣州多個區域代理眾多項目的代理行行銷負責人也對記者坦言，新政落地後，確實能減輕部分購房者的首付負擔，從目前情況看，廣州樓市尚未出現全面回暖行情。這位負責人表示，首付款是降低了，但月供的償還能力也很考驗購房者的資金實力。

近兩三年，週邊區域剛需項目的首付比例已經在逐步下降，因此，現在的“首付減負”對這些樓盤刺激作用並不明顯；而對於熱門區域的熱門項目來説，除了新政作用外，更直接的刺激因素還在於樓盤的合理定價。

荔灣廣鋼新城南區的項目，上週末以3.8萬元/平方米起的價格推售新貨，總價300萬元左右就可以購置一套“3+1”房單位。今年年初，該盤銷售均價最高超過4萬元/平方米。樓盤行銷負責人表示，很多樓盤通過降低交付標準來降低售價，但該盤則通過提高交付標準的同時來給買家讓利。

在人氣有所回升的同時，也有不少樓盤聲稱近期要回收折扣，甚至直言要漲價。廣州中原地産項目部總經理黃韜表示，廣州執行“認房不認貸”後，諮詢和到訪的客戶有所增加，但成交量並沒有很大波動，“我們希望開發商看清形勢，不要誤以為樓市反轉而做出漲價等不理智舉動，當務之急是把該清的庫存清掉。”

二手樓看樓者略增，放盤量上升

和一手樓市息息相關的二手樓市，上週末表現如何？羊城晚報全媒體記者向多位房産仲介人士了解到，受颱風“蘇拉”影響，加上政策落地效應有一定滯後性，故上週末廣州二手樓市行情整體變化不大，部分仲介地鋪裏看樓者有所增加，放盤量也有所上升。

在海珠區光大花園的中原地産分店，相關負責人告訴羊城晚報全媒體記者，“認房不認貸”政策出臺後，剛需看房客戶、電話諮詢政策的客戶稍微多了一些，但成交尚未有體現。“雖然願意出來看樓的客戶多了一些，但他們的還價幅度還是很大，而放售房産的業主方面，心態也還比較強，除非是急用錢的情況，他們才願意降價。”

同為中心區的天河區，鏈家天河北分店、中原地産明軒分店等的相關負責人則告訴記者，最近幾天他們店裏的帶看量和新政前相比沒多大變化。“我們不太敢預判‘火爆’行情，只盼望著能逐步恢復到以往正常交易水準就很好了。現在的客戶缺的不是首付，而是信心。”