9月1日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確9月1日起長沙正式執行“認房不認貸”政策。

家庭成員在長無房，按首套執行信貸政策

據悉，根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在長沙市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

家庭住房套數由長沙市住房和城鄉建設局根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務並出具查詢結果或認定證明。此項政策納入長沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起執行。

其實，早在今年8月，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。而截至今日，廣州、中山、深圳等城市均已經正式執行。

政策最利好的群體是有置換需求的購房者

什麼是“認房不認貸”？業內人士表示，如果購房者在長沙有套房，但是在家庭成員名下，可以按照首套房政策貸款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，貸款利率也可能由4.9%降至4.1%。

長沙一房企負責人透露，長沙也曾執行“認房又認貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經優化“認房又認貸”政策，結清家庭名下房貸，或將名下唯一住房長租，就可以享首套房貸利率。

“政策最利好的群體是有置換需求的購房者。無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房産，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。”業內人士指出，長沙調整後，也就意味著限制門檻再進一步降低，實際上等於放鬆了部分限購，有利於釋放購房需求。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準，主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，“認房不認貸”政策執行後這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。