中國網地産頻道訊 今年上半年，房企間銷售表現分化明顯，體現在央國企銷售增長強勁，部分民企的銷售仍在大幅下降。據中指研究院統計，在TOP50房企中，央國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

在市場疲弱和經濟企穩之中面對多重風險挑戰下，越秀地産保持戰略定力，延續了穩健發展的勢頭，實現業績穩健增長，上半年實現累計合同銷售836.3億元，同比上升約71%，完成年度目標超六成。

在房地産行業依舊處於深度調整期的上半年，越秀地産交出了一份不錯的成績單。業績的穩健增長，來源於越秀地産不斷強化産品力、區域化以及業務多元化的穩健佈局。

（越秀地産中期業績發佈會）

強化産品力，助力業績穩健增長

在這個行業缺乏“信心”的階段，“信心”成為越秀地産這場業績會的關鍵詞。

半年報顯示，越秀地産實現營業收入約為人民幣321.0億元，同比上升2.6%；權益持有人應佔盈利21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%。各項指標均實現穩健增長。

銷售規模方面，截至7月末，越秀地産2023年實現合同銷售金額約為921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比上升約34.7%。越秀地産的穩健增長，背後離不開“四好企業”的戰略支撐。作為“長期主義”的踐行者，近年來，越秀地産持續在提升産品力方面發力，堅定穩中求進，以打造好産品為核心驅動，持續為客戶創造更大價值。上半年，越秀地産重磅推出了供方合作共贏體系，在設計環節推出“四大行動”計劃，在建造環節推出品質管控四步法，進一步優化産品品質，夯實産品力。在行業洗牌加速的背景下，越秀地産聚焦産品力，苦練內功，展現了其穿越行業週期較強的發展韌性和企業實力。

全國化戰略佈局，護航公司穩健發展

2023年上半年，越秀地産持續優化“1+4”全國化戰略佈局，並通過“6+1”多元化增儲平臺佈局一二線城市，為越秀地産發展奠定了持續發展的機會，各項經營指標朝著高品質的方向發展。

數據顯示，截至6月30日，越秀地産擁有總土地儲備2,813萬平方米，其中大灣區佔比46%，華東、華中地區各佔比19%。越秀地産項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。前6個月越秀地産實現的836.3億元合同銷售金額中，大灣區合同銷售金額為461.3億元，佔比55%，同比上升45.3%；華東地區合同銷售金額為186.3億元，佔比22%，同比上升151.4%。

越秀地産董事長兼執行董事林昭遠亦透露，一線城市也是越秀地産這幾年重點發展的城市，“信心肯定有的，從我們今年投資的強度的鋪排上，包括我們積極參與投資項目，我們對四大一線城市還是堅定信心。”

越秀地産目前依舊秉持佈局一線、強二線城市的策略，上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市，新增11幅土地，總建築面積約為217萬平方米。其中，重點佈局了北京，新增土地儲備約43萬平方米。

北方區域公司為越秀地産走出廣東第一站，于2009年首入煙臺，2010年底佈局瀋陽，2012年底進駐青島，2018年進駐濟南，2021年5月以國企合作形式進駐首都北京，邁出“十四五”戰略佈局關鍵一步。

區域現已累計開發項目20余個，先後打造“天字係”“星匯係”“悅府係”等多種産品系列，積累了一定的客戶口碑及行業知名度。

2023年相繼在北京昌平區、石景山區實現優質項目增儲，成功打開主城發展局面。後又相繼斬獲青島嶗山區張村河、北京海澱區四季青等優質熱門地塊，品牌聲量進一步提升。

為進一步夯實重點城市深耕發展，區域持續拓寬重點城市關係網、積累優質合作夥伴，與眾多標桿國、央企或平臺公司建立了良好互信，以期開展深度合作，為城市發展建設貢獻力量。同時積極開展代建業務研究，挖潛探索業務新領域，拓寬發展新賽道。

財務穩健安全，抗風險能力提升

當前房地産整體增速放緩，疊加“三條紅線”影響，行業發展邏輯發生由“量”到“質”的轉變，房企的抗風險能力也顯得尤為重要。此背景下，如何保持增長力對房企有了更高要求，區域深耕型、參與城市共建，具備更強資金實力、開發運營能力、多元化發展的房企，在競爭中表現出更強優勢。

半年報顯示，越秀地産保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地産的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資産負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。三個指標均比2022年末時有進一步改善。

與此同時，受益於越秀地産穩健的財務數據，其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優勢。據悉，今年以來越秀地産已成功發行54億元人民幣的在岸債券，分五期發行，利息成本分別為3.63%（10年期債券）和2.98%（3+2年期債券），加權平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面，越秀地産2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。越秀地産繼續保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級，展望穩定。

雖然房地産行業短週期內仍有可能面臨快速變化，但越秀地産憑藉成熟的城市運營經驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的佈局，在房地産行業的競爭力無疑將持續加強。

展望下半年的發展，林昭遠表示，目前市場存在一些不確定性，公司將採用以變應變的策略靈活應對外部市場環境的變化，繼續降低融資成本，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項經營指標，持續為股東創造價值。

隨著風險逐步出清，向新發展模式過渡，地産行業將迎來新的發展機遇，越秀地産堅定穩中求進，持續推進改革創新，堅信未來一定會有很好的發展。