“認房不認貸”疊加“金九銀十”,廣州改善型置業需求有望集中入市

來源:央廣網 2023-08-31 15:24:46

8月29日,廣州市發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,通知明確,廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準調整為:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

對此,多位業內人士認為,廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市,釋放了更加積極信號,也為其他三個一線城市起到了一定示範作用,預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時,若政策及時優化調整,核心城市房地産市場有望逐漸企穩,從而帶動全國市場情緒修復。

此前,住建部、央行、金融監管總局已聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施,並將此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。廣州作為一線城市中率先選用該政策工具的城市,也成為首個實現首套住房“認房不認貸”的一線城市。

58安居客房産研究院院長張波分析稱,廣州政策落地尺度較大,完全“不認貸”,並且在本地“認房”,同時執行的時間是以8月18日三部委發佈通知的時間為準,政策落地後預計對市場的推動作用力度會較大,市場短期內復蘇的概率大大增強,同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長,並再傳導到新房市場。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為,一線城市的二套首付比例是最高的,而且二套房的認定標準、門檻也都很高,嚴重的抑制了部分改善需求。廣州率先落地“認房不認貸”政策,對於改善型購房者來説,大大的降低了買房門檻。

在張宏偉看來,廣州現有的政策,在廣州無房,但有已結清貸款記錄,在購買普通住宅時,屬於二套房,首付比例是40%,二套房房貸利率是4.8%,落實“認房不認貸”政策之後,首付比例可降至30%。按300萬總價的房源計算,首付款將從120萬元降至90萬,大幅度的額降低了購房者的首付資金壓力。同時,房貸利率也從4.8%下降為4.2%。

根據克而瑞數據,7月廣州商品房網簽面積環比下降29.9%,同比下降15.9%,上半年整體成交面積下降2%。二手房方面,截至目前根據鏈家官網顯示,廣州二手房掛牌量為136517套,而二手房成交方面在3月份成交激增之後,從4月份開始成交量一路走低。

同樣,中指研究院數據也顯示,7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑,新房、二手房價格亦處在波動調整通道,市場預期偏弱。據初步統計,8月廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢,同比降幅仍在30%左右,購房者觀望情緒較重。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出,本次廣州首套住房“認房不認貸”政策的落地執行,將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率,對於原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭,過去首付比例在40%-70%,現在再次購買住房首付將降至30%,有助於降低居民購房門檻和購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,穩定廣州房地産市場預期,修復市場信心。傳統“金九銀十”即將到來,廣州及時優化調整樓市政策,預計短期廣州市場活躍度有望提升。

廣州打響首套房“認房不認貸”第一槍,北京等其他一線城市是否會跟進?中指研究院市場研究總監陳文靜表示,短期北京也存在優化相關政策的預期。但目前北京全面執行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小,預計將通過一區一策或針對熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。


(責任編輯:孫悅)
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“認房不認貸”疊加“金九銀十”,廣州改善型置業需求有望集中入市
來源:央廣網2023-08-31 15:24:46
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