首個落實“認房不認貸”的一線城市誕生！

8月30日，廣州官宣優化個人住房貸款中住房套數認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執行“認房不認貸”。

為何是廣州打響一線城市“第一槍”？北上深還會遠嗎？

為何是廣州？

8月30日，據廣州市人民政府網站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這也意味著，廣州確認執行“認房不認貸”。本輪樓市調整週期裏，四大一線城市中，廣州搶得了這一政策的先機。

“這是2017年以來一線城市政策放鬆力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關係發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬鬆、積極優化調整的動作導向。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

“這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售後，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降；二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。”張波認為，政策落地後預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，並再傳導到新房市場。

至於為何是廣州，鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，北上廣深等四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣州第一個表態優化個人住房認定標準也是理所當然，有助於激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

以國家統計局發佈的7月房價為例，7月廣州新房價格環比下降0.2%，二手房價格則環比下跌1%，跌幅為四個一線城市之首。

這也反映到了新房網簽的數據上。克而瑞數據顯示，今年7月，廣州新房網簽環比同比“雙降”。其中，網簽成交75.83萬平方米，環比下降29.9%，同比下降15.9%。

另據廣州市7月最新公佈的統計數據，2022年廣州常住人口1873.41萬人，戶籍人口1034.91萬人；戶籍人口出生率10.71‰，自然增長率5.10‰。

北上深會跟進嗎？

近日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這也讓購房者和業界對未來會否有更多城市，尤其是一線城市執行這一政策，有了更多的期待。

“若地方加快‘認房不認貸’執行速度，將有利於帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實“認房不認貸”的政策內容。

“預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，也要看情況。”嚴躍進認為。

張宏偉預計，行業內都預期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預期其他一線城市也均會跟進。同時，其他的相關配套組合拳措施也會出臺。

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標桿和政策出臺的方向，預計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺的密集期。”張宏偉説。