化解房企債務風險要有定力 不可能一蹴而就

來源:經濟日報 2023-08-21 08:23:39

近期,個別頭部房地産企業的債務風險有所暴露,市場預期因此受到影響。需要明確的是,問題是階段性的,隨著政策落地生效、市場調整機制逐步發揮作用,市場可以實現平穩發展。要堅定信心、保持定力,持續抓好相關工作。同時要清醒認識到,風險化解過程不可能一蹴而就,市場要給予一定的耐心。

化解房企債務風險要抓主要矛盾。化險工作是一個有機整體,要聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展“資産激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動,引導其資産負債表回歸安全區間。在此基礎上,以點帶面。具體來看,可通過市場化方式,支援優質房企兼併收購重點房企的項目,以完成結構性調整、有序出清風險。房企之間開展項目並購,這是房地産行業優勝劣汰、化解風險的有效市場化手段。此前,金融管理部門已聯合印發《關於做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》,接下來要為並購營造良好的融資環境,其中,商業銀行要穩妥有序開展並購貸款業務,提升並購的服務效率與成功率。

化解房企債務風險要對症下藥,繼續為行業提供足夠的流動性,滿足合理融資需求,修復融資預期。當前,尤其要加大開發貸款的投放力度。去年以來,由於非金融負債有所收緊,房企的開發貸款需求明顯上升。開發貸款主要用於房地産項目的施工建設,有助於保障項目交付。

接下來,商業銀行可在市場化、法治化的原則下,優先為暫遇困難、經營較好的房企提供信貸支援,對企業拉一把、送一程。此外,還要用好民營企業債券融資支援工具,穩定民營房企的融資預期,提振市場信心。

化解房企債務風險既要幹在當下,又要謀劃長遠。外科手術只是暫時消除了病灶,若要讓肌體長期保持健康狀態,必須推動房地産業向新發展模式平穩過渡。路徑之一,是開展現房銷售試點。住建部此前明確表示,有條件的可以進行現房銷售,繼續實行預售的,必須把資金監管責任落實到位,防止資金抽逃。

最後,要保持定力,在發展中穩步、有序化解風險。當前,要抓緊研究促進房地産業健康發展的治本之策。其中,要改革、完善與房地産相關的土地、財稅、金融等基礎性制度,多渠道增加市場化長租房、保障性租賃住房供給,推動房企轉型,有序構建房地産業健康發展新模式。


(責任編輯:王永超)
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化解房企債務風險要有定力 不可能一蹴而就
來源:經濟日報2023-08-21 08:23:39
近期,個別頭部房地産企業的債務風險有所暴露,市場預期因此受到影響。需要明確的是,問題是階段性的,隨著政策落地生效、市場調整機制逐步發揮作用,市場可以實現平穩發展。要堅定信心、保持定力,持續抓好相關工作。同時要清醒認識到,風險化解過程不可能一蹴而就,市場要給予一定的耐心。
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