一、第33周重點15城新房成交環比下降16.26%，蘇州、鄭州漲幅領先

2023年第33周，監測重點15城新建商品住宅成交量為12777套，環比下降16.26%，同比下降32.52%。一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，復蘇持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅遊出行為主，房地産市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水準，進入6月，重點城市止跌回升，隨後再次回落，下旬隨著房企供應端發力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月作為傳統的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續三周下降。8月平淡開局，重點城市新房成交連續兩周回落。

8月截止至13日，監測重點15城新房累計成交25071套，較上月同期下降17.3%。7月底以來，中央端頻頻對房地産發聲，近日，據消息稱房地産政策優化細則即將在8月下旬到9月初出臺。政策調整優化的步伐逐步走進，但是短期內市場仍然維持低位態勢，預計實質性政策真正落地後，市場有望獲得好轉。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第33周監測重點城市中，4城新建商品住宅成交量上升，其餘城市成交量全部回落。成交上漲城市中，蘇州漲幅居首，本週成交719套，環比漲幅為20.03%；鄭州位居漲幅TOP2，本週成交1501套，環比上漲17.45%，鄭州于8月3日出臺了15條新政，涉及減免稅費、取消限售、落實“認房不認貸”、調整存量房貸利率等方面，成為住建部發聲後首個出臺房地産系列新政的城市，政策內容全面並且力度較大，對於提振市場有著重要意義；其次為武漢和寧波，本週分別成交1146套和436套，環比漲幅分別為3.71%和2.35%。成交下降城市中，濟南跌幅領跑，本週成交301套，環比下降64.67%；南京跌幅緊隨其後，本週成交465套，環比下降57.99%；杭州位居跌幅第三，本週成交642套，環比下降42.93%。

二、第33周重點10城二手住宅成交環比上漲11.33%，佛山、杭州漲幅均超20%

2023年第33周，監測重點10城二手住宅成交量為13124套，環比上漲11.33%，同比下降5.71%。進入2023年，疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，第13週二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進帶押過戶，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，助力提升二手房市場活躍度。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後成交量實現兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規範房地産經紀服務的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續五周回落，同比也自25周開始轉為負增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃。8月首周受到週期性以及部分城市暴雨等極端氣候的影響，成交維持降勢，第33周成交量止跌轉升。

8月截止至13日，重點10城二手住宅累計成交22378套，較7月同期下降6.98%。政策端表態頻率提升，但是具體細則尚未落地，短期市場仍然未見起色，成交端的改善需靜待政策落地。

2023年第33周監測重點城市中，僅青島二手住宅成交量下降，其餘城市成交量呈現不同幅度的上漲。成交上升城市中，佛山漲幅躍居首位，本週成交1628套，環比漲幅為39.26%；其次為杭州，本週成交893套，環比漲幅為22.5%，杭州于近日再次鬆綁限購，消息稱余杭區閒林街道天目山西路以南區域街道放寬限購，一定程度上促進部分購房需求釋放；北京位居第三，本週成交2252套，環比上漲15.07%。8月4日，北京市住建委表示針對支援居民剛性和改善性住房需求正積極推進細則中，房地産優化政策出臺的步伐逐步推進。 

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週二手房成交止跌回升，新房成交再度下探 

2023年第33周，北京新房成交851套，環比下降13.43%，同比下降5.65%；二手住宅成交2252套，環比上升15.07%，同比下降19.71%。進入8月的第二周，北京二手房成交止跌回升，在前一週的暴雨天氣等氣候因素影響消退後，二手房成交活躍度有所回升，新房成交則繼續下探。近日北京住建委發聲大力支援和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，具體政策尚未落實，部分購房者等待政策落地後入市的情緒增長。

（二）杭州：新房成交降至年內低位，二手房成交漲幅超2成 

第33周，杭州新房成交642套，環比下降42.93%，同比下降54.37%；二手住宅成交893套，環比上升22.5%，同比下降11.85%。本週杭州新房成交降至年內低位，僅高於春節一週的成交水準，二手房成交則止跌回升。近日，據消息稱杭州余杭放寬限購範圍擴大，閒林街道天目山西路以南區域加入鬆綁限購圈，一定程度上促進部分購房需求的釋放，但是畢竟涉及範圍有限，對市場整體活躍度的提振也是有限的。

（三）南京：新房成交跌幅超5成，二手房止跌回升

第33周，南京新房成交465套，環比下降57.99%，同比下降42.24%；二手住宅成交1519套，環比上漲2.91%，同比下降4.59%。本週南京新房成交明顯回落，二手房成交小幅回升，8月4日，南京發佈穩樓市的8條新政，包括購房補貼、房票安置、建立“安置房源超市”等，短期內刺激了成交回升，但是長期來看效果持續性不強。

（四）蘇州：本週新房、二手房成交雙雙回升

本週，蘇州新房成交719套，環比上漲20.03%，同比下降19.03%；二手住宅成交992套，環比上漲6.32%，同比下降21.14%。至此，蘇州新房成交連續三周回升，二手房成交止跌回升。 

（五）成都：新房成交二連降，二手房成交超3500套

第33周，成都新房成交2053套，環比下降9.84%，同比下降10.78%；二手住宅成交3546套，環比上升10.4%，同比上升1.58%。整體來看，本週二手房表現好于新房。成都樓市今年以來表現優異，3月-5月迎來成交的高峰期，隨後開始呈現降溫態勢，新房成交從最高5000套以上降至2000套以上水準，二手房也從最高7000套以上降至3000多套，成交逐步回歸常態化水準。