一、7月無錫新房市場量價齊降，推盤節奏放緩 

（一）成交：新房成交連續4月下滑，本月跌幅收窄

進入2023年，在春節假期過後，市場恢復常態化運作，前期出臺的利好政策逐步發酵，加之無錫首套房貸利率下調，釋放信貸寬鬆信號，積壓的需求集中釋放，3月份達到年內成交峰值。進入二季度，市場急轉直下，需求端乏力，自4月開始成交連續4月下滑。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月無錫新房成交1399套，環比下降9.33%，較上月降幅收窄10.26個百分點，同比下降20.69%，較上月擴大26.63個百分點。從累計成交來看，2023年1-7月無錫新房成交13900套，同比下降4.03%。累計同比自6月開始轉負，7月跌幅再次擴大，市場下行壓力顯露。無錫今年以來推出了優化住房限購範圍、下調首套房貸利率、推行房票購房等，後期仍有放鬆空間。

 （二）價格：新房成交均價連續兩月小幅回落

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月無錫新房成交均價為22177元/㎡，環比下降6.84%，同比下降8.15%。至此，新房價格連續兩月小幅回落，主要是由於本月濱湖區、經開區等高價板塊成交佔比下降，帶動全市成交均價下滑。

 （三）庫存：7月房企推盤熱情下降，庫存量再次回落

2023年初，在春節假期干擾下，房企推盤熱情不足，2月以來推盤量開始增加，3月小陽春來臨，推盤量達到年內小高峰，4、5月份推盤量降至低位，6月房企為了衝刺半年度業績，加大推新力度，7月邁入傳統的淡季，供貨量再次下降。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月批准上市套數為222套，環比下降69.63%，同比下降50.45%。從庫存來看，7月無錫新房庫存為23858套，環比回落4.7%，同比下降36.88%。本月推盤熱度明顯退卻，帶動庫存量回落，當前來看，庫存量已經降至近三年低位水準。

7月份，無錫共有2個項目新領銷許，較上月減少6個，共申領222套，申領銷售面積為2.1萬㎡。整體來看，本月推盤熱度較上月明顯下降。市場降溫以及淡季效應下，房企推盤積極性顯露不足，展望後市，預計四季度推盤量將會有所回升。

 （四）分區：錫山區成交逆勢上升，經開區跌幅領跑  

從2023年7月份無錫各城區的成交表現來看，除錫山區外，其餘五大行政區全部下滑。本月錫山區成交活躍，單月成交391套，環比上漲65.68%。經開區跌幅領先，單月成交82套，環比下降50.9%；梁溪區本月成交126套，環比跌幅為41.67%，位居第二。

從成交佔比來看，錫山區成交佔比最高，本月佔比27.95%，較上月擴大12.65個百分點；新吳區本月成交佔比為25.52%，緊隨其後，較上月擴大1.8個百分點。

 （五）板塊：本月剛需項目集中的東北塘板塊成交活躍

從各大板塊的成交表現來看，本月濱湖、新吳區熱銷板塊集中分佈，各有6個板塊上榜。其中，錫山區東北塘板塊成交最為活躍，單月成交108套，均價為13559元/㎡，屬於剛需項目集中的板塊，被稱為主城最後的價格洼地；惠山新城位居TOP2，單月成交92套，成交均價為23141元/㎡；新吳區的梅村板塊緊隨其後，7月單月成交91套，成交均價為20767元/㎡。

 （六）房企：萬科單月銷售額3.8億元領跑各大房企

從房企在無錫市場的表現來看，本月頭部民企萬科銷售額位居榜首，單月成交金額3.8億元；華廣置業以3.1億元的銷售額位居第二；華潤置地、金地集團、建發房産、哦龍湖集團、保利置業緊隨其後，銷售業績均在2億元以上。本月一些頭部民企有著優異成績，如萬科、金地、龍湖等，成交活躍度較高，同時，建發、華潤這些國央企仍然保持著一如既往的穩健表現。

 （七）樓盤：華潤山河九里躍居本月成交榜首

從7月份無錫新房成交套數排行來看，熱門樓盤主要集中于新吳區和錫山區。其中，錫山區華潤山河九里領跑，單月成交86套，成交均價為22701元/㎡；龍湖粼雲上府成為本月TOP2，單月成交57套，成交價格為22976元/㎡；萬科梅裏上城成交47套，成交價格為21276元/㎡，位居第三。

從成交金額排行來看，華潤山河九里、龍湖粼雲上府、保利達江灣城成為本月銷售額前三，最高銷售額超2億元。 

 二、二手房成交四連降，累計成交達近五年次低谷

（一）成交：二手房成交連續4月回落

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月無錫二手房成交3038套，環比下降11.12%，跌幅收窄7.79個百分點，同比上漲4.47%。從累計來看，2023年1-7月份無錫二手房成交27915套，同比上漲57.86%，但是低於2021年及以前水準。

一季度，在積壓需求集中釋放效應的帶動下，二手房成交走高，3月份達到年內小高峰，進入4月，成交熱度有所減退，連續4個月維持下降態勢。當前來看，成交已經降至年內次低谷，累計成交雖然好于去年，但是仍處於近五年的次低值。 

 （二）價格：二手房市場價格環比小幅回升，同比仍下降 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月無錫二手住宅市場均價為18494元/㎡，環比上升0.44%，同比下降3.02%。無錫二手住宅市場均價連續6個月回落後自今年5月開始連續3月小幅回升。但是不得不説的是，當前業主對未來市場預期仍不高，同比連續多月維持負增長，房價仍然面臨著一定的下行壓力。

 （三）調價房源：漲價房源佔比較上月收窄0.06個百分點

從漲降價房源來看，2023年7月份無錫二手住宅調價中漲價房源佔比為7.5%，較上月收窄0.06個百分點。漲價房源佔比在今年1月份達到小高峰後，連續多月回落，6月份小幅回升，7月份再次下行，業主選擇降價現象增多，市場進入買方市場。