諸葛科技陳霄:關於8月9日北京土拍的快評

來源:中國網地産 2023-08-10 10:37:20

8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,包括通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗,總出讓面積6.8萬㎡,總規劃建築面積11.95萬㎡,總起始價30.1億元。最終,兩宗地塊全部成功出讓,總成交金額32.6億元,平均溢價率8.3%,平均樓面價為27289元/㎡。

據悉,兩宗地塊吸引了8家房企參與競拍,其中通州地塊有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科7家房企參與,熱度較高。從參拍房企來看,國央企仍然佔據主要份額,最終該地塊由萬科以27.4億元摘下,溢價率10%,成交樓面價為34881元/㎡,期房指導價6.5萬元/㎡,現房指導價6.7萬元/㎡。萬科作為民營房企中的頭部力量,本次時隔多年重返北京市場拿地引發關注,據悉上次萬科在北京拿地還要追溯到2019年以聯合體形式拿下豐臺王佐鎮地塊。而從該宗地塊來看,通州鄧家窯地塊位於東五環外,通州區物資學院板塊,臨近地鐵6號線物資學院路站,向東為副中心運河商務區,具備毗鄰朝陽和臨近地鐵線路的雙重優勢條件。並且地塊旁邊即為北京城建國譽朝華項目,該項目一入市就獲得熱銷。整體來看,該地塊位置較佳,配套良好,整體品質較優。萬科作為“碧恒萬融”四大民營領軍房企中唯一資金鏈穩健、目前未有暴雷違約風險的房企,一直以來遵循著謹慎穩健的經營風格,而萬科能夠多次穿越房地産週期,與其較強的憂患意識不無關係,早在2018年萬科王石就喊話“活下去”,並且適時調整戰略部署,成為在行業調整週期中活下來並且仍保持在第一陣營的房企。本次萬科時隔多年再次在北京拿地,釋放了積極的正向信號,展現了對於北京房地産市場的長期看好和信心,具有鮮明的風向標意義。近日北京住建委釋放利好信號,房地産政策調整優化正在向前推進,給予房企拿地一定的鼓舞,將在一定程度上助推拿地信心的回升。

(責任編輯:李彤)
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8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,包括通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗,總出讓面積6.8萬㎡,總規劃建築面積11.95萬㎡,總起始價30.1億元。
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